土地有償使用費提高一倍

　　財政部、國土資源部、中國人民銀行三部門聯(lián)合下發(fā)的《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》規(guī)定，自2007年1月1日起，新批準新增建設用地土地有償使用費在原有基礎上提高一倍。

　　【點評】 土地“漲價”，房價能不漲嗎？針對百姓的擔心，國土資源部官員介紹：當前，我國地價主要由取得成本、開發(fā)成本、政府收益三部分構成，而新增建設用地土地有償使用費只是政府收益中的一部分。即使全面提高征地補償安置費用、新增建設用地土地有償使用費等相關稅費標準，工業(yè)實際用地出讓價格也只是恢復到基準地價水平，而房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平。因此，這次上調對地價影響甚微。

　　主體封頂發(fā)放公積金

　　北京住房公積金管理發(fā)布《關于住房公積金貸款有關問題的通知》，規(guī)定自2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂后才能向其發(fā)放貸款。對已經(jīng)受理的貸款，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　【點評】 早在三年前，央行就發(fā)布121號文件，要求“封頂按揭”，可無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都沒有落實。由于公積金管理的上級單位是建設部，公積金放貸不受央行121號文件的影響。今年，政府加大了調控力度，從而也結束了三年來不能“令行禁止”的局面。

　　舊貸執(zhí)行新利率

　　今年4月28日和8月19日，央行分別提高貸款利率。兩次加息后，5年期以上房貸基準利率提高了0.72%。從明年1月1日起，以前辦理的貸款都將按新利率計算還貸額。

　　【點評】 央行一系列貨幣政策，不僅使開發(fā)商受到制約，也波及到了購房人。“加息”政策就讓不少購房人暗中叫苦，思忖是否要提前還貸了。不過也大可不必著急，為了穩(wěn)住房貸老客戶，多家銀行都出臺了利率調整優(yōu)惠政策。調整之后實際實施的個人住房貸款利率相差不大，對客戶還款也影響不大。銀行提醒借款人，今后應注意按時還款，以便獲得較優(yōu)貸款利率，并保持良好的個人信用記錄。

　　《環(huán)境噪聲污染防治辦法》實施

　　《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》將于2007年1月1日實施。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商須明示銷售住宅的建筑隔聲及所在地域聲環(huán)境的真實情況。施工單位應當制定施工現(xiàn)場防治噪聲污染的管理制度并公示，需進行夜間施工的應向周圍居民公告。

　　【點評】 盡管不是房地產(chǎn)行業(yè)的專門政策法規(guī)，但其中對于購房人關心的住宅聲環(huán)境和建筑隔聲等內容做了專門規(guī)定，還規(guī)定嚴格限制家庭裝修時間，法定休息日和節(jié)假日全天以及工作日12點至14點、18點至次日8點，不得在已經(jīng)交付使用的居民樓內進行裝修等，彰顯了政府工作的人性化。

　　《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》實施

　　將從2007年1月1日起實施的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。

　　【點評】 這對百姓來說是件好事，建設部出臺此《辦法》的目的，就是要發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益。生活中，不少人在租房和購房過程中被騙，不就是因為無法實際了解房屋的權屬狀況嗎？

　　房產(chǎn)項目預征土地增值稅

　　自2007年1月1日起，北京地稅局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工土地增值稅清算前，其預(銷)售商品房取得的收入，除經(jīng)濟適用房和限價房外，一律按預(銷)售收入的1%預征土地增值稅。

　　【點評】 此令當然也是宏觀調控的一部分，對稅務部門來說，解決了由于房地產(chǎn)銷售周期較長造成的課稅困難的問題，是“追堵”房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞的有力措施；對開發(fā)商來說，則可能對其現(xiàn)金流有一定影響。此前，北京地稅局只對公寓和寫字樓按預(銷)售收入的1%預征土地增值稅。(文/韓全義)
 
 

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