孫先生問：今年９月，我看中了一套二手房。簽合同時(shí)，房主給我看了時(shí)間顯示是２０００年的房產(chǎn)證。

　　由于已過５年，交易時(shí)不用交納營業(yè)稅，所以雙方在合同上寫明“所有交易稅費(fèi)由購家支付”。但在辦理過戶手續(xù)時(shí)，房主拿出的房產(chǎn)證是２００３年的，原來這套房產(chǎn)是房主于２００３年購的二手房。

　　這樣，交易時(shí)就需要交納５．５％營業(yè)稅，而我也沒辦法證明原來看的是２０００年的房產(chǎn)證。請問，我該怎么辦呢？

　　答：房產(chǎn)證是業(yè)主對物業(yè)擁有、占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后，購家購房，以及賣方賣房的稅費(fèi)交納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。

　　今年，九部委房地產(chǎn)新政調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅，規(guī)定從６月１日起，對購購住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購購普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購購非普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　所以孫先生在購房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還要盡量到房管局查詢該房產(chǎn)相關(guān)情況，以保障自身利益?，F(xiàn)在孫先生不能證明自己看的是２０００年的房產(chǎn)證，只能按照國家規(guī)定交納幾萬元稅費(fèi)了。（關(guān)爽）

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