小徐是一家汽車維修的技術(shù)員，去年貸款３０萬(wàn)元２０年期，購(gòu)了一套兩居室。聽到加息的消息后，小徐心頭一緊：“又要多還錢了！”

　　據(jù)銀行專業(yè)人員計(jì)算，１萬(wàn)元商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按等額本息還款法，加息后，１萬(wàn)元１０年期每月將多還２．３元，１萬(wàn)元１５年期將多還２．４８元，１萬(wàn)元２０年期將多還２．６６元。如此算來(lái)，小徐每月將多還７９．８元。

　　但這只是一種理論上的計(jì)算，實(shí)際情況并非如此。這位專業(yè)人士透露，時(shí)下，對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)商鋪、套住房、別墅等，銀行可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)套住房，由于房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此基本上都會(huì)按基準(zhǔn)利率的下限貸給客戶。如果加息前后都執(zhí)行這樣的優(yōu)惠利率，加之央行已將房貸利率下限從貸款基準(zhǔn)利率的０．９倍擴(kuò)大為０．８５倍，那么加息后，１萬(wàn)元１０年期每月僅需多還０．３２元，１萬(wàn)元１５年期多還０．３３元，１萬(wàn)元２０年期多還０．３６元。這樣一來(lái)，小徐可能每月只需多還１０．８元。

　　此次加息，在商業(yè)性房貸利率上調(diào)的同時(shí)，公積金貸款利率保持不變，二者利差進(jìn)一步加大，５年期以上貸款的利差達(dá)２．２５個(gè)百分點(diǎn)。因此，專家建議，貸款購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款的額度。

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