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1萬(wàn)元房貸每月只需多還0.3元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 689 次
小徐是一家汽車維修的技術(shù)員,去年貸款30萬(wàn)元20年期,購(gòu)了一套兩居室。聽到加息的消息后,小徐心頭一緊:“又要多還錢了!”
據(jù)銀行專業(yè)人員計(jì)算,1萬(wàn)元商業(yè)性個(gè)人住房貸款,如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率,按等額本息還款法,加息后,1萬(wàn)元10年期每月將多還2.3元,1萬(wàn)元15年期將多還2.48元,1萬(wàn)元20年期將多還2.66元。如此算來(lái),小徐每月將多還79.8元。
但這只是一種理論上的計(jì)算,實(shí)際情況并非如此。這位專業(yè)人士透露,時(shí)下,對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)商鋪、套住房、別墅等,銀行可能會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但對(duì)于貸款購(gòu)購(gòu)套住房,由于房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈,因此基本上都會(huì)按基準(zhǔn)利率的下限貸給客戶。如果加息前后都執(zhí)行這樣的優(yōu)惠利率,加之央行已將房貸利率下限從貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍,那么加息后,1萬(wàn)元10年期每月僅需多還0.32元,1萬(wàn)元15年期多還0.33元,1萬(wàn)元20年期多還0.36元。這樣一來(lái),小徐可能每月只需多還10.8元。
此次加息,在商業(yè)性房貸利率上調(diào)的同時(shí),公積金貸款利率保持不變,二者利差進(jìn)一步加大,5年期以上貸款的利差達(dá)2.25個(gè)百分點(diǎn)。因此,專家建議,貸款購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)用足公積金貸款的額度。
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