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公積金利率變動帶來實惠 貸款50萬20年省8萬元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國人民銀行19日起正式上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。自同日起,個人住房公積金存款利率也出現(xiàn)相應(yīng)變動,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)至1.80%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變,為0.72%.個人住房公積金貸款利率保持不變。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上調(diào)住房公積金存款利率主要是配合基準(zhǔn)利率的上調(diào),調(diào)整幅度不大,對居民的購房需求沒有太大影響。不過隨著商業(yè)貸款和公積金貸款的利差進一步擴大,市民在購房中,應(yīng)盡量采取公積金貸款。
  
  “上年結(jié)轉(zhuǎn)”和“當(dāng)年歸集”如何界定
  
  據(jù)廣州市住房公積金管理有關(guān)人士解釋,以目前的個人住房公積金存款為例,上年結(jié)轉(zhuǎn)是指今年7月1日以前繳存的,而當(dāng)年歸集是指今年7月1日起繳存的,也就是說,今年7月1日以前繳存的從8月19日起按1.80%(上年結(jié)轉(zhuǎn)的利率)計算存款利率,而今年7月1日起繳存的按0.72%(當(dāng)年歸集的利率)計算利率。
  
  例如,市民張先生個人住房公積金存款目前為3萬元,其中2.7萬元是今年7月1日以前存的,那么,從8月19日起,這2.7萬元的利率從1.71%調(diào)整到1.80%,今年7月1日后存的那0.3萬元仍按0.72%計算利率,這0.3萬元要到了明年7月1日才能算作“上年結(jié)轉(zhuǎn)”,即到了明年7月1日才能按1.80%計算利率。
  
  每萬元上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金存款增加9元
  
  值得注意的是,央行此次加息,在提高公積金存款利率的同時,明確表示公積金貸款利率不變。
  
  提高公積金存款利率,對擬購房者的直接影響不大,簡單計算可得,每萬元上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金存款在利率增加后每年實際利息收入只增加了9元,對購房需求的抑制效應(yīng)不大。
  
  一位銀行從事房貸業(yè)務(wù)人士表示,此次央行普遍提高存款利率,公積金存款利率按照銀行3個月定期儲蓄的利率來計算,因此隨之上調(diào),以便加大公積金吸存力度。另外,為了鼓勵老百姓在辦理房貸業(yè)務(wù)時多使用公積金貸款,雖然今年4月28日公積金貸款利率也經(jīng)歷上調(diào),5年以上的調(diào)為4.59%,但相比商業(yè)貸款的6.84%仍然低出許多。
  
  市民購房應(yīng)多貸公積金
  
  市民洪先生這兩日頗為后悔,雖然夫妻雙方在單位辦理了公積金,但上半年在購房時,發(fā)展商提出如果用公積金貸款就不能享受98折優(yōu)惠,所以他辦理了商業(yè)貸款。
  
  他的貸款50萬元20年還清,如果公積金貸款的話,每月還款3188元,累計還款76.5萬元;但是此次商業(yè)貸款利率上調(diào)后,即使按商業(yè)銀行房貸下限利率5.814%計算,每月還款要3529元,累計還款高達(dá)84.69萬元,比起公積金貸款要多還8萬元。而70萬元的總房價98折也只是省下1.4萬元。
  
  目前一些房地產(chǎn)商為快速回籠資金不支持購房戶使用公積金房貸等,令公積金房貸的使用率一直不高,造成數(shù)量不小的公積金閑置。
  
  因此,暫時保持公積金貸款利率不變,與國家支持個人住房消費貸款的態(tài)度一致,也體現(xiàn)了國家對住房保障體系的一種傾斜。
  

(南方日報/賈肖明、張獻(xiàn)中)

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