“套型面積”是現(xiàn)在房地產(chǎn)較熱的關(guān)鍵詞之一，也使現(xiàn)在的購房者越來越難懂，到底什么是“套型面積”？什么是“建筑面積”？他們之間到底有什么樣的區(qū)別？在購房的時候應(yīng)該注意哪些問題？該如何避免糾紛問題？

　　為此，一檔關(guān)于“購房知識”的系列欄目破繭而生。專門為購房者在購房中應(yīng)該注意的事項作詳細解答。

　　本期推出的關(guān)于房屋“面積”的名詞解釋，希望在您的購房過程中會有所幫助。

　　鰲頭套型面積

　　套型建筑面積是設(shè)計規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。

　　根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差１０平方米到１５平方米，也就是說，９０平方米的套型建筑面積等于１００平方米到１０５平方米的建筑面積。

　?。危希蔡變?nèi)使用面積

　　所謂“套內(nèi)使用面積”，就是人們常說的“使用面積”、“實用面積”，它以水平投影面積計算。

　　按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：

　?、偬變?nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

　?、谲S層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

　?、鄄话诮Y(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

　?、軆?nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算，可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。

　?。危希程變?nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　所謂套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間的維護或承重墻體以及其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻、與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入墻體面積。

　　套內(nèi)自有墻體面積按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。而套內(nèi)陽臺建筑面積，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影面積全算建筑面積；未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積。

　?。危希垂媒ㄖ娣e

　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：

　　①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；

　?、诟鲉卧c樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的５０％。

　　公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。本組撰文 金文

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