“其實(shí)，新樓銷售中打出的均價(jià)，很多時(shí)候并不是整體項(xiàng)目中的統(tǒng)一均價(jià)，而是其中均價(jià)較低的那棟樓的價(jià)格?！币晃徊邉澖鐦I(yè)內(nèi)人士楊女士坦言其中門道：這類價(jià)格的樓，一般小區(qū)中至少有那么一兩棟，雖然這些樓從整體設(shè)計(jì)風(fēng)格到內(nèi)在戶型結(jié)構(gòu)等，和小區(qū)內(nèi)其他樓盤沒(méi)有太大區(qū)別，可以說(shuō)無(wú)論是樓盤所處位置還是朝向通風(fēng)、采光都不是較差的，只是可能少些園林景觀、樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

　　所以，我們表面理解的“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然應(yīng)該是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它大致代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的較高價(jià)與較低價(jià)的算術(shù)平均值，而是開發(fā)商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，是一種能收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

　　熟知樓市價(jià)格規(guī)律的某策劃公司策劃總監(jiān)曾女士分析：一處樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。據(jù)此，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

　　而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)樓層戶型的垂直位置和水平位置差，還有每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出優(yōu)劣系數(shù)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

　　一位參與過(guò)數(shù)家開發(fā)公司樓盤定價(jià)的西安某開發(fā)公司李先生說(shuō)，按照西安樓市價(jià)格走向，一般情況下多層樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層至5層；高層樓盤在6至8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差約5％至8％，高層則在14％至20％之間。

　　許多購(gòu)房者在看樓選房時(shí)，就會(huì)得知用“均價(jià)”的價(jià)格，很難購(gòu)到自己合適的房子。須知，“均價(jià)”應(yīng)該是一種參考標(biāo)準(zhǔn)，具體的理想價(jià)格和房子品質(zhì)，應(yīng)該是在現(xiàn)實(shí)購(gòu)銷中定論。

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