房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：

    一、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。
 
    商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
 
    二、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
 
    三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱“大產(chǎn)證”。
 
    實際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向購方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，購方應拒絕接受。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質量存在問題或產(chǎn)權有糾紛，或有些費用未繳付，導致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

    對公共設施進行驗收應注意以下幾點：

    一、樓梯。標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度為45º；樓梯應設扶手。
公用走道和樓梯應符合消防要求。
 
    二、電梯。電梯臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行
。
    三、供水工程。公共供水是否正常，水壓和水流狀況，水質是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24公里供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。
 
    四、供電工程。公共供電是否正常，有路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電的負荷數(shù)、電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。

    五、供氣工程。供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小、管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

    六、停車場地。有無專用停放非機動車的場地，容量大?。挥袩o必要的安全防護，是否與合同協(xié)定一致。
 
    七、公共綠地。小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規(guī)定的較低標準（30％），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。
 
    八、其他公共設施。有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng)，有無24公里保安。
 
    九、房屋間距。房屋間距對通風、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。

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