“錦囊妙計(jì)”之一：購得起還要住得起

    購房不僅僅只是為了購的起，而是要住得起。小戶型的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的興建，住宅的總體價(jià)格帶來的“低頭付、低月供”將會(huì)讓很多月收入不多租房一族加入“購房大軍”中。但是，購房是為了提高生活質(zhì)量，而不是為了增加負(fù)擔(dān)，所以必須要量力而行。再是通過過渡性而“購房”，所購的房子有一定的變性，即具備一定投資能力。

    頭先，市民在購房前要先對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)做個(gè)明確的評(píng)估，在交通、出行比較方面的前提下，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力找出適合自己的地段和樓盤，避免增加購房后的生活負(fù)擔(dān)。

    再者，要看購?fù)攴亢笞约旱氖罩闆r，一般家庭的收入來源于工資、獎(jiǎng)金、外快等等，家庭開支主要方面有物業(yè)管理、水電煤電話，正常生活開支，娛樂教育等等。大部分的人購房都是按揭，如果家庭收入5000元的，每月住房還款不超過1500元，前景教為看好，所以比較適合夫妻倆一起購房。

    還有就是對(duì)于青年人來說，購房沒有什么經(jīng)驗(yàn)，置業(yè)意義不單純只是選擇一套房子，那么對(duì)年輕人來說，如何購房呢？

    “錦囊妙計(jì)”之二：只購對(duì)的不購貴的。

    挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是較重要的，否則將可能面臨的是購得起住不起的尷尬。如果不是有相當(dāng)?shù)氖杖氲哪贻p人建議不要在住房的地段、環(huán)境、配套設(shè)施上斤斤計(jì)較，住宅安全、不吵鬧，空氣教好就當(dāng)然不錯(cuò)了，畢竟每個(gè)月還銀行貸款就會(huì)占去一大部分的收入，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用。

    年輕的購房群體一般是大學(xué)畢業(yè)不久，家里給出點(diǎn)錢的；或是工作年限兩三年的，但是交了女朋友的。所以在購房時(shí)要注意平衡各種收支，有計(jì)劃的合理開銷。在平時(shí)的生活中需要花錢的地方很多，如生活用品的損耗、同事關(guān)系的維護(hù)、社交場(chǎng)合的花費(fèi)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)用等等。

    所以年輕人購房前要清算一下自己現(xiàn)有資金，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等?？紤]付款方式和所能支付的頭付款，從而考慮所購購的房子的總價(jià)。如果購房還貸支出只占家庭總收入的30%以下是較為安全的，也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元；如果家庭收入是10000元，每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。

    單身一族的人該如何購房呢？

    “錦囊妙計(jì)”之三：追求實(shí)際，建議一房一廳

    現(xiàn)在在外打工的單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房帶有明顯的過渡性質(zhì)，所以既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手的情況。購房的時(shí)候，總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可以換地方居住，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都比較容易。

    小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，符合年輕群體的需要。購房時(shí)總價(jià)較好控制在20萬元以內(nèi)，在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問題上無需過分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

    年輕夫妻該如何正確購房呢？

    “錦囊妙計(jì)”之四：兩房較適宜

    年輕夫妻雖然是已婚狀態(tài)，但也還處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時(shí)頭選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。但必須考慮到將來有了孩子或雙方父母暫住的需要，購房時(shí)較好選擇兩房小戶型，新房、二手房都可以考慮；只要交通方便，周邊配套齊全，將來有錢換大房還可以用來出租。

    新政后的小戶型住宅，總價(jià)不會(huì)太高，項(xiàng)目配套設(shè)施也應(yīng)該會(huì)比較完善，適合做過渡性的頭選。而在工作單位附近的低廉二手房也是可以考慮的，因?yàn)槎址勘容^成熟，手續(xù)、配套設(shè)施齊全、交通方便、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。作者：聊宅網(wǎng)·宋詞遺風(fēng)

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