今報鄭州訊 現(xiàn)在的商品房基本上是期房，小區(qū)建成后啥樣，購房人心里沒底兒；小區(qū)達到什么條件才能交付使用，那就更沒人知道了，而這種信息的不對稱在交房后很容易引起業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。記者昨天從鄭州市建委了解到，針對這種情況，鄭州目前已經(jīng)出臺了商品房交付9項基本條件的規(guī)定。

    規(guī)定要求，商品房單項工程竣工備案后，如果房地產(chǎn)開發(fā)項目已整體或分期具備入住條件，開發(fā)商要向鄭州市建委提出申請，市建委組織有關(guān)部門專家按照制性標準進行核實、驗收和交接，通過后方能向購房者交房。未辦理交付使用手續(xù)的商品房，不得交付使用。

    達到交付使用條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以獲得鄭州市商品房竣工交付使用證書，并將在鄭州市建設(shè)信息網(wǎng)（www.zzjs.com.cn）上公示；開發(fā)建設(shè)單位到房管部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時，也需要提供商品房竣工交付使用證書。

●9項基本條件

    1.完成單項工程質(zhì)量的竣工備案手續(xù)。

    2.完成消防、人防等專項驗收。

    3.按規(guī)劃完成教育、醫(yī)療、郵政、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并滿足使用功能。

    4.供電、供氣、供熱、供水、排水、道路、照明、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施按設(shè)計要求建設(shè)，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件。

    5.小區(qū)園林綠化已按規(guī)劃完成建設(shè)，并滿足國家標準要求。

    6.小區(qū)內(nèi)電話通信工程、有線電視接收工程和寬帶數(shù)據(jù)傳輸工程按設(shè)計要求建設(shè)，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件。

    7.被拆遷居民、單位已得到合理安置。

    8.小區(qū)物業(yè)管理已落實。

    9.分期實施建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可分期辦理交付使用手續(xù)，但建成的商品房住宅周邊場地要清潔、道路平整，與施工工地有明顯的隔離措施。記者 王獻軍

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