住房公積金成為市民近期的關(guān)注焦點(diǎn)之一。針對(duì)市民存在的種種疑問(wèn)，本報(bào)采訪(fǎng)了廣州市住房公積金管理：

　　疑問(wèn)1：此前有政協(xié)委員提出，廣州市住房公積金“閑置110多億元”，而開(kāi)發(fā)商不購(gòu)公積金貸款的賬由來(lái)已久，為了加速資金回籠，開(kāi)發(fā)商大都慫恿購(gòu)房者使用商業(yè)貸款。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商與銀行的這種合謀，是否抬高了公積金的發(fā)放門(mén)檻，導(dǎo)致巨額資金閑置？

　　市住房公積金管理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“”）：開(kāi)發(fā)商不想市民利用公積金貸款購(gòu)房的原因主要是嫌銀行辦理公積金貸款回籠資金慢。在銀行業(yè)務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款和公積金貸款兩者間有一定的“沖突”：

　　公積金貸款，銀行的收益是貸款利息數(shù)額的5%；而商業(yè)貸款，銀行是按照基準(zhǔn)利率來(lái)收費(fèi)，這樣計(jì)算下來(lái)，銀行經(jīng)營(yíng)商業(yè)貸款的利潤(rùn)是公積金貸款利潤(rùn)的20多倍。而銀行和開(kāi)發(fā)商之間是緊密相連的，開(kāi)發(fā)商建議市民選用商業(yè)貸款，銀行自然會(huì)給開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目貸款方面提供方便，這就是兩者“臺(tái)面下的協(xié)議”。

　　其實(shí)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款是目光短淺的行為，現(xiàn)住房公積金覆蓋率約75.58%，越來(lái)越多的職工將選擇公積金貸款購(gòu)房，如果開(kāi)發(fā)商一意孤行，刁難或者拒絕公積金貸款，就是把上門(mén)的生意往外推。

　　隨著公積金貸款審批程序的加快，對(duì)銀行審的公積金貸款審批時(shí)間不超過(guò)三天，放款的時(shí)間不超過(guò)兩天。近期，廣州市住房管理委員會(huì)和人民銀行廣州分行將向中、農(nóng)、工、建、交5家承辦公積金貸款的銀行發(fā)出通知，對(duì)銀行處理住房公積金貸款的時(shí)限提出明確要求，進(jìn)一步縮短銀行辦理公積金貸款的時(shí)限。

　　公積金可購(gòu)國(guó)債，增值一分為三

　　疑問(wèn)2：對(duì)市民個(gè)人而言，公積金就是存入個(gè)人名下賬戶(hù)的金額，這部分錢(qián)能否實(shí)現(xiàn)增值？如果用來(lái)實(shí)現(xiàn)增值，公積金是否在利用市民的錢(qián)牟利？

　?。喊凑諊?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)購(gòu)國(guó)債。住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專(zhuān)戶(hù)，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。

　　比如，2004年廣州市實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益5，561萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，按住房公積金增值收益的60%提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金3，337萬(wàn)元；經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn)提取市住房公積金管理管理費(fèi)用720.48萬(wàn)元；安排用于城市廉租住房建設(shè)資金1503.52萬(wàn)元。

　　今年1月份，廣州市住房公積金貸款額達(dá)到4個(gè)多億，但歸集余額只有3個(gè)多億，必須要?jiǎng)佑脷v年結(jié)余的資金來(lái)應(yīng)付職工的貸款需求。所以，一定存量的公積金也就是存儲(chǔ)在銀行的“提取準(zhǔn)備金”和“貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金”。前幾年，廣州市民對(duì)住房公積金還不太了解，申請(qǐng)公積金貸款的人不太多，所以有較大量的公積金積累下來(lái)。而近幾年來(lái)，利用公積金貸款購(gòu)房的職工越來(lái)越多，一定數(shù)額的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金必不可少。

　　封頂體現(xiàn)公平原則，遏制變相福利

　　疑問(wèn)3：廣州市正在開(kāi)展住房公積金提取大檢查。偽造虛假合同或者資料固然不對(duì)，但是市民應(yīng)該可以提取屬于自己的“小金庫(kù)”吧？而即將于今年7月1日起實(shí)施的公積金封頂政策，是否針對(duì)一些壟斷性企業(yè)變相發(fā)放高額公積金？對(duì)于普通市民而言，意義何在呢？

　?。鹤》抗e金與個(gè)人儲(chǔ)蓄存款不同。建立住房公積金的目的是解決職工住房問(wèn)題，使用住房公積金應(yīng)嚴(yán)格遵循定向使用原則，專(zhuān)項(xiàng)用于職工住房消費(fèi)，為繳存住房公積金職工解決住房問(wèn)題提供融資支持。因此，儲(chǔ)存在個(gè)人名下的住房公積金雖然屬于個(gè)人所有，但根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，其使用有一定的限制性，提取公積金必須符合規(guī)定的條件。

　　從1992年至今，廣州市一些職工名下的住房公積金累計(jì)額已經(jīng)相當(dāng)高，一些人已經(jīng)達(dá)到了十多萬(wàn)元。為此，一些職工就蓄意違法。從去年下半年以來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)多起職工提供虛假發(fā)票、房產(chǎn)證或偽造購(gòu)房合同套取公積金的違法現(xiàn)象，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)中介公司專(zhuān)門(mén)為職工提供虛假資料購(gòu)房套取住房公積金。目前，相關(guān)事件已經(jīng)上報(bào)公安部門(mén)立案查處。

　　 房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同：住房公積金封頂價(jià)主要是為了體現(xiàn)公平原則。對(duì)某些效益好的企事業(yè)單位大量發(fā)放公積金現(xiàn)象，該政策有一定的遏制作用，比如一些政府公務(wù)員，國(guó)家壟斷企業(yè)例如電信，石油部門(mén)職工，發(fā)放給他們的公積金某種程度相當(dāng)于“變相福利”。這樣一來(lái)，就會(huì)引起樓市不正常的供應(yīng)現(xiàn)象，即想購(gòu)房的人還是購(gòu)不起房，已經(jīng)有房的人有更多的錢(qián)去購(gòu)房。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！