什么叫基價(jià)?

   房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)，各個(gè)物業(yè)都會(huì)采取一種或幾種價(jià)格術(shù)語(yǔ)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳。消費(fèi)者（特別是初次購(gòu)房者）以前可能從未接觸過(guò)房地產(chǎn)，對(duì)這些價(jià)格術(shù)語(yǔ)要么輕易相信，產(chǎn)生誤解；要么心存疑慮，不敢問(wèn)津。其實(shí)，商品房基本價(jià)格由商品房開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)、代收費(fèi)用組成，所有的價(jià)格術(shù)語(yǔ)都是由此衍生出來(lái)的。

　　1．基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

　　2．起步價(jià)：某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的較低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)高層物業(yè)，以較低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表為“×× ×元／平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。

　　3．預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　4．均價(jià)：將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　5．一次性購(gòu)斷價(jià)：購(gòu)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性購(gòu)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，購(gòu)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

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