什么是預(yù)售價？

   房產(chǎn)銷售時，各個物業(yè)都會采取一種或幾種價格術(shù)語進行營銷宣傳。消費者（特別是初次購房者）以前可能從未接觸過房地產(chǎn)，對這些價格術(shù)語要么輕易相信，產(chǎn)生誤解；要么心存疑慮，不敢問津。其實，商品房基本價格由商品房開發(fā)成本、利潤、稅費、代收費用組成，所有的價格術(shù)語都是由此衍生出來的。

　　1．預(yù)售價：預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

　　2．基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。

　　3．起步價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的較低價格，即是起步價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業(yè)，以較低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表為“×× ×元／平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。

　　4．均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　5．一次性購斷價：購方與賣方商定的一次性定價。一次性購斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，購方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

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