精裝修向來(lái)是“外行人”難以涉足的領(lǐng)域，但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，看穿其中的個(gè)中堂奧卻又是非常重要的。本文作者金錚是家裝行業(yè)的業(yè)內(nèi) 人士，他曾經(jīng)在北京家裝協(xié)會(huì)專司裝修質(zhì)量投訴的受理工作，積累了大量相關(guān)方面的經(jīng)驗(yàn)。金錚現(xiàn)擔(dān)任中國(guó)的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站---焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)裝修論壇的壇主。同時(shí)，他也參與了本刊組織的精裝修考察活動(dòng)，在考察了京城具有代表性的 個(gè) 之后，特別以“ 的選擇”為主題撰寫了下面的文章，希望對(duì)購(gòu)房人有所幫助。

　 9月28-29日，應(yīng)《樓市》雜志之約，筆者以及一些裝修方面的專家共同參觀了京城代表性的若干精裝修項(xiàng)目。通過(guò)參觀精裝修項(xiàng)目，得出了諸多對(duì)購(gòu)房人具有指導(dǎo)意義的啟示，現(xiàn)將其撰寫成文，以期對(duì)普通購(gòu)房人起到借鑒作用。

　 長(zhǎng)時(shí)期以來(lái)，北京的精裝修住宅如雨后春筍般地出現(xiàn)，面對(duì)著如此之多的項(xiàng)目，很多購(gòu)樓人心中都感覺(jué)很疑惑，于是，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去衡量一個(gè)樓盤的優(yōu)劣成為了購(gòu)房人較為關(guān)心的問(wèn)題。

　 什么樣的業(yè)主 什么樣的大堂

　 由于對(duì)精裝修效果的認(rèn)識(shí)在相當(dāng)大的程度上來(lái)自開(kāi)發(fā)商提供的樣板間，所以，這其中存在相當(dāng)大的不確定因素，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，筆者通過(guò)考察得出一些結(jié)論供廣大購(gòu)房人參考。

　 頭先，大堂應(yīng)該被購(gòu)房人關(guān)注。由于項(xiàng)目檔次不同，所以，那些相對(duì)檔次較低的項(xiàng)目在大堂上面沒(méi)有必要做太多的花費(fèi)。只要能夠滿足入住本項(xiàng)目業(yè)主的需要就可以了。而高端項(xiàng)目的大堂會(huì)扮演起很重要的角色。所以，一個(gè)寬敞、明亮、 的大堂更符合此類項(xiàng)目的身份。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中合理地分?jǐn)偝杀臼欠浅Ｖ匾摹Ｈ绾卧诿恳粋€(gè)小地方節(jié)省每一分錢是需要認(rèn)真考慮的。只有這樣，購(gòu)房者才會(huì)心滿意足地購(gòu)到價(jià)格合理的住宅。

　　留神樣板間中的陷阱

　　在樣板間中隱藏著很多的“陷阱”。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者在考察樣板間時(shí)就會(huì)被樣板間里面的陳設(shè)吸引，開(kāi)始駐足欣賞這些陳設(shè)的細(xì)節(jié)。殊不知，這正中開(kāi)發(fā)商的“下懷”。因?yàn)檫@樣一來(lái)，存在的問(wèn)題就會(huì)被忽略了。

　　所以，看樣板間頭先要關(guān)注整體。業(yè)主應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比。尋找圖紙與實(shí)物不相符合的地方。比如一些衛(wèi)生用具的品牌、廚房設(shè)備的品牌等。

　　其次是布置。布置主要分為兩部分，一部分是衛(wèi)生間的平面布置，另一部分是廚房的平面布置。因?yàn)檫@將直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。一些項(xiàng)目由于衛(wèi)生間馬桶和浴缸之間間距過(guò)小，導(dǎo)致業(yè)主生活的不便。這種情況雖然有所改觀，但還是有一些項(xiàng)目存在著平面布置分布與現(xiàn)實(shí)生活存在差距的問(wèn)題。比如，馬桶與面盆之間布置浴缸或者淋浴房。這對(duì)于使用者是不方便的，所以需要認(rèn)真考慮。另外，一些廚房同樣存在沒(méi)有充分考慮洗菜、處理、炒菜的問(wèn)題。

　　但是，還有一些項(xiàng)目存在尺寸過(guò)大的問(wèn)題。在很多項(xiàng)目中，一些功能區(qū)域的面積被設(shè)計(jì)得過(guò)大。以衛(wèi)生間為例，個(gè)別中低檔次的項(xiàng)目衛(wèi)生間空間浪費(fèi)過(guò)大，讓業(yè)主承擔(dān)了不必要的成本。

　　再次，應(yīng)著重關(guān)注平面尺寸。一些人感到房子搬進(jìn)去以后與樣板間不同。這是因?yàn)闃影彘g里面的家具是用尺寸較小的進(jìn)行布置。如果購(gòu)了一套很大的家具，自然就緊張多了。所以，看樣板間的時(shí)候，應(yīng)該用卷尺去測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)家具的尺寸。看一看它這里的主臥放置的床的寬度是一米五，還是一米八，還是兩米。真正做到對(duì)房屋格局心中有數(shù)。

　　精裝修住宅驗(yàn)收四大結(jié)點(diǎn)

　　在“走馬觀花”之后應(yīng)該檢查細(xì)節(jié)。所謂的細(xì)節(jié)，就是項(xiàng)目的工程質(zhì)量?？陀^地講，大部分精裝修的成品房與樣板間存在差距。所以，這里為您介紹的是一個(gè)收房時(shí)的簡(jiǎn)單辦法。

　　，隱蔽工程。隱蔽工程主要分成這樣兩部分：一個(gè)是上下水；一個(gè)是配電。頭先，應(yīng)該檢查上水，打開(kāi)龍頭看一看水流的大小、流速，和我們的生活經(jīng)驗(yàn)是不是存在差異。同時(shí)檢查水質(zhì)情況，因?yàn)樵?jīng)出現(xiàn)過(guò)業(yè)主入住很久以后水管里面流出來(lái)的水依然帶有水銹的問(wèn)題。檢查下水也很簡(jiǎn)單，把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水（面盆加滿較好，浴缸三分之一即可），然后按照正常使用那樣開(kāi)始排水。我們檢查排水的速度，以及排水不是不存在堵塞現(xiàn)象。

　　配電問(wèn)題，進(jìn)行驗(yàn)收是很困難的。但是一些簡(jiǎn)單的手段也可以達(dá)到初步檢查的效果，比如反復(fù)開(kāi)關(guān)照明燈具、用臺(tái)燈檢查插座。如果有設(shè)備就可以檢查電視、電話、寬帶線路是不是存在問(wèn)題。

　　，檢查樣板間的飾面工程。飾面工程的檢查很多人都會(huì)有一個(gè)常識(shí)，比如墻磚、地磚是否存在空鼓，達(dá)到什么程度；墻紙是否存在接縫不好的問(wèn)題；地板是否存在質(zhì)量問(wèn)題；居室門安裝的是否方正垂直；比如窗戶是否推拉自如；比如油漆是否有氣泡、流淚現(xiàn)象。這些通過(guò)仔細(xì)觀察都可以進(jìn)行檢查。

　　第三，檢查樣板間的安裝工程。精裝修住宅里面的安裝工程很復(fù)雜，衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、門窗還有開(kāi)關(guān)插座面板、空調(diào)設(shè)備等等。我建議準(zhǔn)業(yè)主頭先應(yīng)該檢查安裝的牢固程度，同時(shí)檢查安裝是否周正，然后檢查這些設(shè)備是否存在表面硬傷、劃痕以及缺陷。

　　第四，目前很多精裝修項(xiàng)目存在著室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)的現(xiàn)象。

　　2002年建設(shè)部頒布了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，對(duì)五種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。甲醛、苯、TVOC、氡以及氨就是上述規(guī)范中的五種有害物質(zhì)。對(duì)于室內(nèi)的空氣質(zhì)量會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生非常重要的影響。如果我們生活在一個(gè)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)的環(huán)境，將會(huì)對(duì)我們的生理以及心理產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。所以，開(kāi)發(fā)商提供一份室內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告非常有必要。當(dāng)然，這個(gè)報(bào)告一定應(yīng)該是權(quán)威機(jī)構(gòu)完成。

　　精裝修八大質(zhì)疑

　　經(jīng)過(guò)對(duì)若干項(xiàng)目的考察，筆者還形成了一些新的關(guān)于精裝修住宅相關(guān)問(wèn)題的觀點(diǎn)和看法，希望借此機(jī)會(huì)提出并與大家交流，同時(shí)也希望我的見(jiàn)解能為購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)此類住宅提供一些啟示。

　　頭先，精裝修住宅并不等于“毛坯房+裝修”。精裝修住宅將是今后的發(fā)展趨勢(shì)，無(wú)論誰(shuí)都很難遏止的。但是，在看一些精裝修項(xiàng)目的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商實(shí)際上并沒(méi)有真正理解什么是“精裝修住宅”這個(gè)概念。應(yīng)該說(shuō)，精裝修住宅相對(duì)于前些年的毛坯房來(lái)說(shuō)是一個(gè)更加完整的“系統(tǒng)工程”，它不僅僅是簡(jiǎn)單地把房子裝修一下，然后放進(jìn)一些設(shè)備那么簡(jiǎn)單。對(duì)于一個(gè)精裝修項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為當(dāng)開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房人的房子入住以后實(shí)際上才是這個(gè)項(xiàng)目真正的開(kāi)始。因?yàn)闃I(yè)主們?cè)谶@所房子里會(huì)遇到很多自己裝修時(shí)不會(huì)遇到的問(wèn)題，或者，即使遇到也不知道該去找誰(shuí)解決。曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)由于設(shè)備與施工銜接不力，業(yè)主入住以后發(fā)生問(wèn)題不知道該如何處理的現(xiàn)象。我們也曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)精裝修項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主被物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、施工單位以及廠商踢來(lái)推去的消息。所以，精裝修項(xiàng)目交驗(yàn)以后才是服務(wù)的開(kāi)始。

　　其次，精裝修并不是一堆品牌堆在一起就算精裝修。在考察項(xiàng)目時(shí)，筆者發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，大多數(shù)精裝修項(xiàng)目使用的衛(wèi)生設(shè)備的品牌差不多，檔次高的、檔次低的好象都是這幾個(gè)牌子。筆者對(duì)此一直持質(zhì)疑態(tài)度。筆者認(rèn)為，精裝修項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在考慮設(shè)施設(shè)備的時(shí)候，應(yīng)該考慮一個(gè)原則——合用。也就是說(shuō)，沒(méi)有必要用很多品牌來(lái)給自己壯門面，這樣做給我的感覺(jué)好像是有點(diǎn)“底氣不足”。這樣一來(lái)，自然就提高了一些沒(méi)有必要價(jià)格那么高的樓盤的售價(jià)。

　　第三，從我們看到的很多樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分開(kāi)發(fā)商提供的關(guān)于精裝修的資料都略顯粗糙。有的提供了品牌，但是卻沒(méi)有明確標(biāo)注同一品牌的檔次。所以，僅僅有品牌肯定是不夠的，如果資料里面還包括了某個(gè)品牌產(chǎn)品的型號(hào)也許就更加完善一些，這不但保護(hù)了購(gòu)房者的利益，實(shí)際上同樣給開(kāi)發(fā)商自己提供了一個(gè)保障。此外，“偷梁換柱”的問(wèn)題也值得我們關(guān)注。

　　第四，目前由于精裝修住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)我們還沒(méi)有看到，所以，對(duì)于精裝修住宅我們就需要參照很多其他相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的協(xié)議中，對(duì)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定是非常有必要的，也是對(duì)雙方合法權(quán)利的一個(gè)有力保障！

　　第五，一些開(kāi)發(fā)商告知的裝修成本透明度比較差也許是今后開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　第六，用公共工程的施工隊(duì)伍裝修精裝修住宅，質(zhì)量很難得到保證，同時(shí)也帶來(lái)了不能通過(guò)業(yè)主驗(yàn)收的問(wèn)題。因?yàn)槲覀兛吹搅诉@些工程在細(xì)節(jié)上面都或多或少存在缺陷，而且一些項(xiàng)目的缺陷非常嚴(yán)重。

　　較后，精裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收、由誰(shuí)來(lái)驗(yàn)收，很多購(gòu)房人感到迷茫，開(kāi)發(fā)商同樣感到迷茫。對(duì)于這一點(diǎn)，看過(guò)這些精裝修項(xiàng)目回來(lái)以后，筆者和幾個(gè)朋友也談了很多，計(jì)劃在這方面作一些具體的工作。幫助消費(fèi)者維護(hù)自身的權(quán)益，同時(shí)也促進(jìn)這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

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