讀者杜麗麗問:

　　我購購了一套商品房，購房合同中房屋的建筑面積是133平方米，可是，我請人裝修時，找人測量了一下，結(jié)果面積只有130平方米。我很生氣，因為面積相差3平方米，價錢就錯將近5000元。開發(fā)商既不愿意給我雙倍賠償，也不愿意和我解除合同。請問，我可以以“房屋縮水”這個理由要求解除合同嗎？

　　答:你不能以該理由要求解除合同。

　　較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)規(guī)定，商品房購賣中，面積誤差比完全值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購房戶請求解除合同的，法律不予支持。

　　此外，《解釋》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比完全值超出3％，購房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由購房戶按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還購房戶。從你來信中得知，你購的房屋面積誤差在3％以內(nèi)，所以你不能以該理由要求解除購賣房屋合同。但你可以依據(jù)你們的約定，要求開發(fā)商返還誤差部分的房價款及利息，否則，你可以到法院提起訴訟。許鳳梅

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