央行在今年3月17日再次上調(diào)房貸利率時(shí)規(guī)定，對(duì)于2005年3月17日以前選擇商貸購(gòu)房的消費(fèi)者，自2006年1月1日開(kāi)始，5年期以上的商業(yè)住房貸款利率將全面按照5.51%執(zhí)行。而目前離2006年1月1日大限也僅剩一個(gè)多月，對(duì)于不準(zhǔn)備提高貸款成本與購(gòu)房成本的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，必然會(huì)緊扣這一期限，加快其還貸步伐。那么，對(duì)于想提前還貸的消費(fèi)者，選擇哪種提前還款方式更省錢(qián)呢？本報(bào)記者采訪了市場(chǎng)有關(guān)人士，并列舉實(shí)例為您解答：

    例如，李先生于今年2月購(gòu)購(gòu)了一套西三環(huán)邊的二手商品房，建筑面積120平方米，房屋總價(jià)為81.6萬(wàn)元，李先生頭付25萬(wàn)，剩余56.6萬(wàn)元款項(xiàng)打算通過(guò)銀行商業(yè)貸款來(lái)交納，并打算用15年時(shí)間還清貸款。而由于2006年1月日后將執(zhí)行5.51的年利率以及未來(lái)有可能提前征收還貸違約金，再加上自己收入有所增加，李先生準(zhǔn)備盡快還完貸款。據(jù)“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士了解，李先生可承受的月支付款在5000~6000元之間，針對(duì)此實(shí)際情況，市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為李先生有四種提前還款方式作為選擇。假設(shè)李先生提前還款26.6萬(wàn)，剩余30萬(wàn)元。以等額本息還款方式計(jì)算還款金額，來(lái)比較一下四種還款方式哪種更省錢(qián):

    方式一，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這樣，30萬(wàn)元貸款需照舊每月還款4627.7元，需要大概六年半的時(shí)間。利息共計(jì)56833.42元。

    方式二，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這樣，30萬(wàn)元貸款仍15年來(lái)還清，每月需還款2452.84元。利息共計(jì)141511.90元。

    方式三，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。假設(shè)還款期限縮短至10年，月還款額從較初的4627.7元減至3257.28元。利息共計(jì)90872.83元。

    方式四，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設(shè)還款期限縮短至5年，月還款額從較初的4627.7元增至5731.73元。利息共計(jì)43904.07元。王丹丹

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