央行在今年3月17日再次上調(diào)房貸利率時規(guī)定，對于2005年3月17日以前選擇商貸購房的消費者，自2006年1月1日開始，5年期以上的商業(yè)住房貸款利率將全面按照5.51%執(zhí)行。而目前離2006年1月1日大限也僅剩一個多月，對于不準備提高貸款成本與購房成本的消費者來說，必然會緊扣這一期限，加快其還貸步伐。那么，對于想提前還貸的消費者，選擇哪種提前還款方式更省錢呢？本報記者采訪了市場有關人士，并列舉實例為您解答：

    例如，李先生于今年2月購購了一套西三環(huán)邊的二手商品房，建筑面積120平方米，房屋總價為81.6萬元，李先生頭付25萬，剩余56.6萬元款項打算通過銀行商業(yè)貸款來交納，并打算用15年時間還清貸款。而由于2006年1月日后將執(zhí)行5.51的年利率以及未來有可能提前征收還貸違約金，再加上自己收入有所增加，李先生準備盡快還完貸款。據(jù)“鏈家”市場專業(yè)人士了解，李先生可承受的月支付款在5000~6000元之間，針對此實際情況，市場專業(yè)人士認為李先生有四種提前還款方式作為選擇。假設李先生提前還款26.6萬，剩余30萬元。以等額本息還款方式計算還款金額，來比較一下四種還款方式哪種更省錢:

    方式一，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這樣，30萬元貸款需照舊每月還款4627.7元，需要大概六年半的時間。利息共計56833.42元。

    方式二，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這樣，30萬元貸款仍15年來還清，每月需還款2452.84元。利息共計141511.90元。

    方式三，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。假設還款期限縮短至10年，月還款額從較初的4627.7元減至3257.28元。利息共計90872.83元。

    方式四，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設還款期限縮短至5年，月還款額從較初的4627.7元增至5731.73元。利息共計43904.07元。王丹丹

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