近兩年來(lái)，商用房產(chǎn)市場(chǎng)以其穩(wěn)定的吸引著眾多投資者，無(wú)論是大型投資公司還是中小企業(yè)，或者是個(gè)人投資者都比較關(guān)注這一市場(chǎng)，希望尋覓到好的投資產(chǎn)品。那么，在如今新的形勢(shì)下，投資者應(yīng)如何把握投資方向，采取何種投資策略，才能把握住投資機(jī)遇呢？筆者帶著這些問(wèn)題采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)聽(tīng)他們的一些建議與對(duì)策。

    ■關(guān)注二手商鋪

    如今，隨著市區(qū)域土地供應(yīng)量的減少，一手商鋪供應(yīng)量也隨之相應(yīng)減少。由于前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中供應(yīng)，大量一手商鋪供應(yīng)量被各地投資者消化，這其中不乏收益頗豐者，而在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手商鋪的供應(yīng)量會(huì)逐漸增加，投資者的選擇余地會(huì)隨之增加。因此，投資者可以將投資從原先的一手商鋪轉(zhuǎn)向關(guān)注二手商鋪。

    ■關(guān)注成熟社區(qū)商鋪

    隨著本市市政規(guī)劃及市政建設(shè)的不斷完善，在市及周邊地區(qū)形成了規(guī)模不等的成熟住宅社區(qū)，由于居住人群的匯集與分布，同時(shí)也由于居民日常生活的需要，在這些住宅社區(qū)周邊自發(fā)地形成了一些社區(qū)商業(yè)，為社區(qū)商鋪帶來(lái)了新的生命力。因此，投資者可以關(guān)注那些已經(jīng)較為成熟的社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目。

    ■關(guān)注潛力股寫(xiě)字樓

    就目前市場(chǎng)而言，幾乎所有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，如住宅、酒店式公寓、商鋪等，都可以用“漲幅驚人”來(lái)形容，而同樣是商業(yè)房產(chǎn)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻漲幅有限。預(yù)計(jì)未來(lái)投資寫(xiě)字樓收益將穩(wěn)步上升，因?yàn)槭腥莘e率降低、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)難度將增加，但其需求卻不斷增長(zhǎng)，供需矛盾加大，導(dǎo)致租金上漲、空置率下降。因此，投資者不妨可以關(guān)注那些區(qū)位不錯(cuò)、售價(jià)適中、物業(yè)管理良好的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

    ■關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)

    對(duì)于商用房產(chǎn)而言，租金收入是投資收益的主要來(lái)源，而租約的穩(wěn)定性在很大程度上影響著投資收益，因此，對(duì)于租客的選擇，不應(yīng)僅僅依據(jù)租金高低，而應(yīng)綜合考慮確定。其次，投資者必須具備一定的儲(chǔ)備資金，因?yàn)榇蟛糠秩送顿Y商用房產(chǎn)是依靠銀行貸款來(lái)完成的，且大都通過(guò)出租收取租金來(lái)還貸，而一旦遇到市場(chǎng)變化或其他各種情況，導(dǎo)致租約提前終止，投資者就必須承受房產(chǎn)空置所帶來(lái)的還貸壓力。相對(duì)其他交易而言，房產(chǎn)項(xiàng)目程序復(fù)雜、涉及金額較高、交易所需的專業(yè)知識(shí)較多、變現(xiàn)速度較慢，對(duì)此，投資者也要有充分的心理準(zhǔn)備，注意控制好投資風(fēng)險(xiǎn)。 

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