越早置業(yè) 獲利越大

　　長期在濟南生活工作的朋友應該還記得，五年前濟南的房價是個什么水平，一些外環(huán)附近的新房大約在2000元/平方米，而今，部分外環(huán)附近的樓盤已經飆升至近7000元/平方米。以西外環(huán)附近一套100平方米的住房為例，2004年購入時的價格是2500元/平方米，總價為25萬元，如按目前的市場價估算，該套房產的價格應該能達到6000元/平方米，總價為60萬。如果您恰好擁有這樣一套住房，那么在五年的時間里，您因為該房產而享受到價值35萬元的升值收益。

　　在一個較為穩(wěn)健的發(fā)展環(huán)境里，房產擁有較為可觀的升值空間。也許您當初購房時并未考慮其，只是居住需要，但目前來看，五年前甚至更早置業(yè)的人們，現在正在享受投資房地產而帶來的升值收益。作為一種集居住、投資等多種功能于一體的產品，房產的確有著其他產品無可比擬的優(yōu)勢，不僅吸引著眾多投資者，也為普通百姓實現資產保值、升值提供了新的渠道。

　　置業(yè)也是一種理財之道

　　某理財專家曾這樣告誡女性朋友，“如果您一個月置衣超過10件，那么，請馬上考慮購房?！比绻掷镉虚e置的錢，選擇置業(yè)不失為一種較好的理財方式。那么，對于囊中羞澀的普通百姓，又該如何利用房產進行理財呢？專家建議，房產投資應量力而行，可先選擇總價低的小戶型產品，先租后賣，或以租養(yǎng)房。選擇房產投資，對于某些花錢大手大腳的年輕人來說，也是一種杜絕浪費的好方法。作為新時代的年輕人，應該選擇健康的生活方式，合理規(guī)劃資金的使用，年輕朋友們可以將每月進行 消費的費用省下來用于房產月供，不僅控制了鋪張浪費，也實現了自有資金的增值。

　　投資置業(yè)“跑贏”通脹

　　業(yè)內人士分析，造成近期成交量、換手率雙雙放大的主要原因之一是對通脹預期的增強。一般來說，每一次通脹到來之前，都是投資客異?；钴S的時期。據專業(yè)房產投資人士表示，從樓市的長期發(fā)展來看，總體還是趨穩(wěn)的，可能會有階段性的起伏，但發(fā)展趨勢應該是向上的，至少能“跑贏”通脹，這是毫無疑問的。作為一種產品，房產的保值增值性要遠大于市場流通性產品。

　　一般來說，房產投資者大多會考察以下因素。其一，投資者自身的承受能力。要根據自身經濟能力量力而出。其二，要選擇大眾接受度較高的產品，例如，位置較好的小戶型，配套較全的兩居室等，市場認可度高的住宅產品往往具有較高的，且較易出手。其三，具有較好的抗跌性，房產作為一種不動產投資，所需的資金投入較大，出手前應仔細考察，以免資金被“套牢”。房地產個人投資作為一種正在日益發(fā)展的理財方式，正逐漸被越來越多的人所接受。作為房地產個人投資者，應掌握相關的知識，并學會一定的技巧，以達到投資目的，獲取理想收益。

　　■置業(yè)觀點

　　購房人沒有不考慮“升值”的

　　筆者在關注了多個網站進行的“置業(yè)者較關心的購房要素”這一類的調查之后發(fā)現，除了“房價”、“位置”、“戶型”等，很少會提及“升值”這一要素。究其原因，也許是“升值”這個詞太過曖昧，總會讓人聯想到“投機”和“炒房”。但筆者在私下里詢問過眾多購房者，他們對房產能否升值卻甚為關注。可以說，在確定了一個房產能夠滿足其居住需求而且購得起之后，他們頭先考慮的就是房子還能不能升值。

　　一位朋友對筆者說：“我決定購房子時的壓力確實很大，每個月的還款金額雖然是在承受范圍之內，但在心理上卻總是很緊張。而現在房子升值了不少，增值額與貸款利息基本持平，心理壓力也就隨之消失了?！睂τ诖蠖鄶蒂彿空邅碇v，也許房產增值只是一個數字而已，但對他們潛在的心理影響卻很大，對其樹立消費信心作用相當明顯。

　　對于那些購購過渡房的購房者來講，房產升值意義重大。他們的購房行為，既解決了當前的居住問題，同時也是一次投資。在若干年后的升級置業(yè)中，現在的房產無論是出租還是出售，其升值與否直接關系到購房者的投資收益。這一部分購房者對房產升值與否的關注度要更高，而且“升值”的影響也將以資金的形式得以具體體現。

　　所以說，不論哪一類型的購房者，他們都會希望房產有所升值?，F在理性的購房者已經能夠用一些具體的指標來衡量一個項目和房產的，而購房者對房產升值的關注將會是樓市發(fā)展的強勁動力。

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