攻略一 把握大勢 性價比為先

　　樓市低迷是全國經(jīng)濟及樓市綜合作用的結(jié)果，今后樓市會有多大變化是消費者較希望了解卻又較難預(yù)料的。專業(yè)人士在這方面的建議是，由于樓市行情受國內(nèi)外經(jīng)濟大環(huán)境及區(qū)域發(fā)展等多種因素影響，因此判斷樓市大勢要有綜合意識。

　　在宏觀方面，目前多數(shù)分析人士認為，中國經(jīng)濟發(fā)展仍需結(jié)構(gòu)調(diào)整，其中包括對房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整，但是調(diào)整的宗旨是穩(wěn)定，而不是大起大落。因此從宏觀上看，房地產(chǎn)市場向平衡結(jié)構(gòu)方向發(fā)展的可能性更大。

　　從區(qū)域發(fā)展來看，天津作為國家經(jīng)濟增長點，其向上的發(fā)展趨勢較其他城市更明顯。天津市統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，天津經(jīng)濟逆勢而上的勢頭初步顯現(xiàn)，GDP增長16.3%，增幅比2007年同期加快1.8個百分點，在全國31個省市中排第三位。上半年，全市財政收入762.55億元，增長33.3%，增幅同比提高6.5個百分點，達到歷史同期較好水平。

　　但是統(tǒng)計結(jié)果也顯示出，在經(jīng)濟呈現(xiàn)加快發(fā)展態(tài)勢的同時，也存在著居民增收壓力較大，制約消費的問題。上半年，扣除物價上漲因素，天津市城市居民人均可支配收入實際增長9.3%，人均消費性支出實際增長5.9%，分別比2007年同期實際增幅低3.9和3.2個百分點。

　　在市場方面，天津樓市從2005年進入新一輪上漲期，去年8月出現(xiàn)暴漲，房價三年上漲了一倍以上。這種上漲速度無疑帶來了市場自身向下調(diào)整要求。 專家認為，僅從市場角度判斷，可以2005年房價做基點，加上幾年來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)如通脹系數(shù)等，可以得出基本合理的房價范圍。

　　專業(yè)人士提示，去年房價暴漲時，一些價不符實的樓盤順風(fēng)而上，同樣，在市場低迷時，這些樓盤也會順?biāo)浦邸Ｒ虼?，目前看房，更要對其地段及產(chǎn)品品質(zhì)進行全面分析，選房要以性價比為先。

　　攻略二 選房目標(biāo)看高一線

　　今年“十一”長假期間看房與往年不同的是，不但房源多，重要的是各樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠，這就給有購房計劃的消費者提供了更多選擇。因此，今年看房不妨將選房目標(biāo)看高一線，無論從地段、環(huán)境、配套，還是從樓層、戶型等方面都可以提高端次，因為越是好住的樓盤，其保值、越大。如對地段的選擇，可以更多考慮配套更成熟、景觀更好的區(qū)域。對戶型的選擇，可根據(jù)具體需求，選擇樓層朝向更理想或提高住房面積等。

　　記者了解到，今年“十一”期間將有數(shù)十個樓盤銷售，并有不同程度的優(yōu)惠，其中包括一些零售商鋪。如市區(qū)的伊頓玫瑰、格萊美、萬通上游國際、陽光星期八、鉆石山碟景別墅、華夏國際公寓等；大梅江區(qū)域的第六田園、水岸公館、津門湖、領(lǐng)世達觀、領(lǐng)世深白等；外環(huán)附近的清澤園、上上海、富力灣(樓盤資料 價格 業(yè)主論壇)、城際美景、華郡新苑、萬科·假日潤園、鳳凰小鎮(zhèn)等；薊縣的恒大金碧天下等。另外還有濱江道的財神道商鋪等。

　　另外，去年以來很多期房樓盤在觀望中已變成了現(xiàn)房和準現(xiàn)房。對于購房者來說，購購現(xiàn)房能程度地降低風(fēng)險。因此，今年長假期間看房，能夠眼見為實，降低風(fēng)險。

　　攻略三 多看多問 “斤斤計較”

　　低迷市場給看房選房提供更多余地，從保值角度出發(fā)，“十一”長假更要多看多問，“斤斤計較”。

　　專業(yè)人士提醒，可以從四方面細查樓盤質(zhì)量。頭先看企業(yè)。目前全國企業(yè)都云集天津，其中很多企業(yè)在全國都有項目，在天津也有多個開發(fā)項目在售或施工。同時天津本地樓盤也多為知名企業(yè)開發(fā)，因此可以從各個方面獲得企業(yè)有關(guān)資金及建設(shè)情況，如上市公司報告、較近市場銷售狀況，以及以往口碑等。

　　其次是看工地。企業(yè)是否資金緊張、樓盤質(zhì)量的好壞主要體現(xiàn)在施工上。因此從樓盤現(xiàn)場特別是工地上更能看出該企業(yè)實力及產(chǎn)品建設(shè)情況。如可以從施工現(xiàn)場是否干凈整潔、有條不紊，設(shè)備和人員是否齊備看出該樓盤的建設(shè)資金實力、管理能力及施工速度，從而間接看出該樓盤的建設(shè)質(zhì)量。另外，從工地所用建材情況、施工方式也可以看出樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)等。

　　第三是看居住品質(zhì)。主要包括以下幾方面：一是景觀布局要合理，人造水景應(yīng)考慮環(huán)保、維護、使用費用。二是休閑、會所等配套設(shè)施、會所經(jīng)營的內(nèi)容和物業(yè)費用相關(guān)，要看自己是否能夠支付這部分開支。三是空間。一般要關(guān)注房間的高度，合理的高度應(yīng)該在2.8米以上。四是車位。不管現(xiàn)在是否有車，都要考慮先給自己的車找個家，免得以后有車時，它卻居無定所。

　　第四是看產(chǎn)品細節(jié)。對于準現(xiàn)房和現(xiàn)房，其細節(jié)可以到施工現(xiàn)場查看。對于開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”或“尾房”應(yīng)特別注意是否有質(zhì)量瑕疵。

　　攻略四 冷靜看房 慎下簽單

　　低迷市場高舉打折旗幟的項目中，同樣存在魚龍混雜的現(xiàn)象。專業(yè)人士提醒，一些便宜房的背后，往往有難掩的缺陷。打折、特價、 變相認購的促銷中也有不少騙人招術(shù)。如變相內(nèi)部認購房實際是無證房；特價房實際上只是賣不出去的劣質(zhì)房； 折后再面積，實際使用面積很低； 舊瓶裝新酒房，實際上是尾房等。

　　另外，看房要有維權(quán)意識和證據(jù)意識，不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑，盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。

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