?。?、注意預(yù)售許可證證號是否對版

　　舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時機，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。

　　建議：核對發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，購家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購房風(fēng)險，購家較好在樓盤取得預(yù)售證后再購購。

　　２、注意樣板間里的“手腳”

　　舉例：為了激發(fā)消費者的購房欲望，發(fā)展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

　　建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且較好與發(fā)展商約定，收樓多長時間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，購家一定要極力爭取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價錢卻購來次等裝修的房子。

　　３、注意實用率影響房價

　　舉例：實用率與房價的關(guān)系其實挺密切。如，甲乙各花５０萬元購了一套１００平方米的房子，實用率分別為８０％、９０％?？此频葍r等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了１０平方米，而實際房價每平方米也比乙多６９５元。

　　建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，較好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。　

　?。?、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

　　舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費。

　　建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場是恒久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且較好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，較好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

　?。?、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

　　舉例：為了取悅購家并且引誘購家購房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會口頭答應(yīng)購家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些購家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、頭期款，但等到發(fā)展商不承認時，購家就無證據(jù)為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時，發(fā)展商也不會承認或承擔(dān)責(zé)任。

　　建議：無論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負責(zé)，購家的權(quán)益也才能得到保障。

　?。?、注意房子是否做了假按揭或被抵押
　　舉例：有發(fā)展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費者，等購家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無法辦理購房手續(xù)，結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

　　建議：購家較好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

　　７、注意核對認購書、購房合同、單據(jù)的房號及實際樓層

　　舉例：曾有購家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結(jié)果所購單位因頭層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結(jié)果使購家交多了錢卻購到了朝向較差的房子。

　　建議：購家一定要認真核對認購書、商品房購賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據(jù)及其他單據(jù)中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

　　８、注意核對預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

　　舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一購家恰好看中其中的一套并交了定金，簽購賣合同時才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一購家購了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項目部，后經(jīng)查實該項目部與該發(fā)展商并無直接關(guān)系，該購家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項目部與自己無關(guān)為由，拒退購家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

　　建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

　　９、注意認購書、商品房購賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

　　舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于購家身上，法院也難以判定。

　　建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

　?。保?、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時間

　　舉例：有一購家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把頭期房款劃到發(fā)展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，購家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該購家賠償違約金。

　　建議：轉(zhuǎn)賬付款的購家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，購方不承擔(dān)責(zé)任?！　　?

來源：南方網(wǎng)綜合

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