稅務總局負責人向記者表示，二手房交易中征收個人所得稅并不是一個新政策，而是早有明文規(guī)定，稅務機關(guān)多年來一直在征收。以前很多人不知道是因為那時二手房交易不活躍，社會關(guān)注度不高，稅務機關(guān)對這個政策的執(zhí)行也不到位，而從6月1日以后加強了征管力度后，個人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中就應該自動繳稅。

　　今年5月初，建設(shè)部等七部委下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。隨后，國家稅務總局、財政部、建設(shè)部也下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，并強調(diào)了對個人轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等稅種的征收管理，主旨是加大對投機性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為的調(diào)控力度。

　　這位負責人介紹說，房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同。根據(jù)國家稅法和政策規(guī)定，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營業(yè)稅(附加征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應繳納的營業(yè)稅，其他稅收政策沒有變化。

　　稅務總局強調(diào)，關(guān)于個人所得稅早有明文規(guī)定，個人出售自有住房的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征20%的個人所得稅。其中，對個人出售除公有住房以外的其他自有住房，個人出售已購公有住房以及職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，還有詳細規(guī)定。

　　北京天和輔仁投資顧問有限公司總經(jīng)理張培國向記者證實，經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控措施，“房地產(chǎn)市場的確從火熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為平淡，因為大家都在觀望。”而對個人所得稅的加強征管，也的確讓很多賣方覺得舍不得這部分稅款而暫時停止轉(zhuǎn)讓行為。

　　目前，賣方也會考慮到這些成本，并盡量將這部分稅款加到房價上，轉(zhuǎn)嫁給購方。但是，無論是購方還是賣方，如果是急于購賣，就不會計較這部分稅款。所以，張培國認為，對個人所得稅加強征管將在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，“但長遠看來，影響就比較小了。因為對于房產(chǎn)價格這個標的物來說，需要繳納的稅款部門畢竟占得很少。

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