信陽市霍先生來電咨詢:允某開辦了一家房地產(chǎn)公司，他在建房(經(jīng)合法審批)過程中，向我提出借款50萬元。考慮到多年的交情，我答應(yīng)了王某的借款請求，但為防止意外我要求允某提供擔保。允某就以正在建設(shè)中的兩套房作擔保，我就與其簽訂了抵押協(xié)議，并到有關(guān)部門辦理了抵押物登記手續(xù)。現(xiàn)在房子建好了但是他卻說沒有錢還我。請問，允某用正在建設(shè)中的房屋作抵押是否有效？

　　答:抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)優(yōu)先受償。《中華人民共和國擔保法》第34條規(guī)定:“下列財產(chǎn)可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)?！庇纱丝梢姡覈稉７ā穼φ诮ㄔ熘械姆课菘煞駬栴}未作明確規(guī)定。

　　而較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！彼?，允某以依法獲準正在建造中的房屋向你抵押借款，并辦理了登記手續(xù)，應(yīng)認定抵押有效。
 

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