房產(chǎn)證是購房人先進憑證, 你的房產(chǎn)證安全嗎？  

    較近，北京某酒店公寓項目的業(yè)主因為房產(chǎn)證有問題而集體維權(quán)。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下，竟然打通關(guān)系辦下了房產(chǎn)證。然而這些房產(chǎn)證由于違規(guī)操作很可能會被撤銷，這讓業(yè)主承擔了很大的風險。

    案例：張先生在2002年購了郊區(qū)某酒店公寓56平米的一個房間，然而在2003年拿到房產(chǎn)證后卻發(fā)現(xiàn)，該項目竟然一直沒有預(yù)售許可證，而且房產(chǎn)證內(nèi)容與合同不符。為此他和10多名業(yè)主將開發(fā)商和所在區(qū)縣國土房管局告上法庭。

    代理律師北京市京都律師事務(wù)所王國峰認為，即使當?shù)貒练抗芫职l(fā)了房產(chǎn)證，業(yè)主也不能排除房產(chǎn)證行政主動撤銷和訴訟撤銷的可能性，相應(yīng)的權(quán)益不能保證受到法律保護。他認為只有房產(chǎn)證的取得程序符合法律規(guī)定且內(nèi)容與合同內(nèi)容一致，業(yè)主才能拿到放心的房產(chǎn)證。

   ■有預(yù)售許可證

    去年《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與購受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)起訴了開發(fā)商，但到目前項目還沒有預(yù)售證，因而業(yè)主認定合同無效。

   ■預(yù)售合同賣方要與實際房產(chǎn)所有人相對應(yīng)

    簽訂預(yù)售合同的賣方是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，而在當?shù)胤课輽?quán)屬檔案顯示的房產(chǎn)所有人卻是另一家公司，而后者并不承認和購房人之間有房屋購賣關(guān)系。

   ■自建項目不能當作商品房出售

    該酒店公寓項目是經(jīng)北京市政府批準的自建酒店商業(yè)項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當作商品房對社會公開銷售。

   ■房產(chǎn)證內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致

   業(yè)主和賣方簽訂的預(yù)售契約上注明的內(nèi)容是“酒店式公寓”，房屋用途為“假日酒店”，賣方經(jīng)北京市政府批準取得的土地規(guī)劃用途是“旅館業(yè)用地”，而業(yè)主的房產(chǎn)證上寫的卻是設(shè)計用途為“住宅”。但是當?shù)赝囟巫≌姆績r只有業(yè)主所付的幾分之一，而且業(yè)主購購產(chǎn)權(quán)式酒店的目的也沒有實現(xiàn)。王律師舉出《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條：房屋權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和蓋房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。因而王律師認為該發(fā)證行為違法。

    王律師認為，這些業(yè)主之所以走到今天起訴開發(fā)商和當?shù)貒练抗芫诌@一步，還是在購房的時候沒有注意該項目是否五證俱全，房產(chǎn)證是否安全還要看購房的頭要一步。  

   ■鏈接：有關(guān)房產(chǎn)證

   房產(chǎn)證是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的先進合法憑證，受國家法律保護。房產(chǎn)證由建設(shè)部監(jiān)制，統(tǒng)一由北京印鈔廠證券分廠印制，具有防偽性能的房屋權(quán)屬證書式樣，在北京由市建委（原市國土房管局）發(fā)證。其他部門、單位制定的房屋權(quán)屬證書無效，不受國家法律保護。房產(chǎn)證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》三種.H

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