廣東華法律師事務(wù)所的律師告訴記者，去年該所就受理了幾十宗房產(chǎn)類糾紛案件，其中關(guān)于面積縮水、不合理收費(fèi)以及合同效力等糾紛較為常見(jiàn)，而當(dāng)事人則以初次購(gòu)房的置業(yè)者較為普遍。

　　那么，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣做才能避免類似糾紛呢？記者將邀請(qǐng)法律方面的專家為您一一解析。

　　◆案例一

　　車位業(yè)主沒(méi)有處置權(quán)？

　　家住萬(wàn)江的寧先生在南城購(gòu)了套商品房，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)搞促銷活動(dòng)，向購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的業(yè)主價(jià)值4萬(wàn)元的車位。交樓后寧先生一直沒(méi)有在房子里居住。2004年， 寧先生把房子轉(zhuǎn)手出讓，但車位并沒(méi)有一并轉(zhuǎn)讓。如今正當(dāng)他想把車位賣出去時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車位轉(zhuǎn)賣給他人?！拔胰フ议_(kāi)發(fā)商理論，他們居然說(shuō)車位沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，予不成立，這不是出爾反爾嗎？”寧先生一怒之下把開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

　　律師：交易時(shí)應(yīng)索書(shū)面憑證

　　廣東志成達(dá)律師事務(wù)所的律師段家俊表示，開(kāi)發(fā)商將車位給寧先生，是基于寧先生購(gòu)購(gòu)房屋這個(gè)前提，并不是無(wú)代價(jià)的。車位是屬于房屋購(gòu)賣的一部分。另外，在現(xiàn)實(shí)情況下，作為房屋購(gòu)賣的一部分的車位購(gòu)賣，通常不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。開(kāi)發(fā)商把車位轉(zhuǎn)賣給他人時(shí)不知會(huì)寧先生，是侵權(quán)行為。

　　段家俊提醒交易時(shí)業(yè)主要盡量完善交付手續(xù)，多索取對(duì)自己有利的書(shū)面憑證，特別是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證尤為重要，而不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主要保存好一切與房地產(chǎn)商應(yīng)盡義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，并盡快咨詢專業(yè)人士。

　　◆案例二

　　辦證費(fèi)按房款的8%算？

　　張女士在常平購(gòu)了一套預(yù)售商品房，她與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)賣合同約定，張女士要支付購(gòu)購(gòu)商品房的房產(chǎn)證、土地證按房款的8%計(jì)算，并另付水、電、電視、通訊等工程費(fèi)用6000元。一年多后，張女士拿到房產(chǎn)證之后才發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了4平方米。隨后咨詢律師，原來(lái)開(kāi)發(fā)商辦理手續(xù)交納的契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用只需3000多元，而自己卻支付了14000多元；水、電等工程費(fèi)也是禁止收取的。 律師：霸王條款可申請(qǐng)撤銷

　　廣東華法律師事務(wù)所梁律師表示，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋購(gòu)賣合同，事后發(fā)現(xiàn)有霸王條款，仍可到法院申請(qǐng)撤銷。在本案中，按照房款的8%收取辦證費(fèi)用，這超過(guò)了開(kāi)發(fā)企業(yè)向行政部門(mén)繳交的費(fèi)用，張女士完全可以申請(qǐng)撤銷。但她沒(méi)有在1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，以致其自動(dòng)“報(bào)銷”。但其收取的水電、電視等工程費(fèi)6000元/戶屬于無(wú)效條款。

　　◆案例三

　　合同未約定面積縮水不補(bǔ)償？

　　幾年前，盧先生在東城購(gòu)了套商品房，并與開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。《合同》顯示，該套房屋建筑面積為106平方米，售價(jià)為28萬(wàn)元。除此之外，開(kāi)發(fā)商還收取了包括市政建設(shè)、教育基金等相關(guān)費(fèi)用，平攤下來(lái)每平方米售價(jià)約2800元。

　　一年多以后，盧先生拿到了《房地產(chǎn)權(quán)證》，房產(chǎn)證上顯示房屋的建筑面積只有98平方米。這就是說(shuō)，盧先生為這無(wú)端多出來(lái)的面積支付了22000多元。“我去跟開(kāi)發(fā)商理論，但他們說(shuō)合同里沒(méi)有約定面積縮水的補(bǔ)償方法，就退了6000多元?！北R先生通過(guò)法律途徑較終拿到了剩余的賠償金。

　　律師：面積補(bǔ)償有明文規(guī)定

　　據(jù)了解，建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》對(duì)面積誤差及其補(bǔ)償方法有明確規(guī)定，面積誤差比完全值超過(guò)3%時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給購(gòu)房者；超過(guò)3%的部分，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。廣東華法律師事務(wù)所律師李進(jìn)認(rèn)為，如果遭遇此類糾紛，一般情況下，市民要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求能得到法院支持。在本案中，盡管盧先生和開(kāi)發(fā)商在合同中未就面積出現(xiàn)差異時(shí)如何處理進(jìn)行約定，但仍可參照《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　維權(quán)熱線

　　在購(gòu)房過(guò)程中，你碰到了“購(gòu)房糾紛”嗎？有房屋“產(chǎn)權(quán)面積爭(zhēng)議”嗎?……當(dāng)你碰到這些不如意的事情時(shí)，是否有向相關(guān)部門(mén)投訴，而又不知道方向的情況呢？為此，本報(bào)《地產(chǎn)周刊》為你搭建一個(gè)廣闊的投訴平臺(tái)。只要你在購(gòu)房過(guò)程中，有任何質(zhì)量問(wèn)題或糾紛投訴，均可撥打本報(bào)維權(quán)熱線電話進(jìn)行投訴。 當(dāng)然，我們不一 定能從根本上解決問(wèn)題，換回你的損失。但是通過(guò)你的不愉快經(jīng)歷，可以讓那些狡詐的商家曝光于大庭廣眾之下，使得更多消費(fèi)者能看清其中的陷阱。

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