廣東華法律師事務(wù)所的律師告訴記者，去年該所就受理了幾十宗房產(chǎn)類糾紛案件，其中關(guān)于面積縮水、不合理收費(fèi)以及合同效力等糾紛較為常見，而當(dāng)事人則以初次購房的置業(yè)者較為普遍。

　　那么，購房者應(yīng)該怎樣做才能避免類似糾紛呢？記者將邀請法律方面的專家為您一一解析。

　　◆案例一

　　車位業(yè)主沒有處置權(quán)？

　　家住萬江的寧先生在南城購了套商品房，當(dāng)時該樓盤搞促銷活動，向購購房產(chǎn)的業(yè)主價值4萬元的車位。交樓后寧先生一直沒有在房子里居住。2004年， 寧先生把房子轉(zhuǎn)手出讓，但車位并沒有一并轉(zhuǎn)讓。如今正當(dāng)他想把車位賣出去時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)將車位轉(zhuǎn)賣給他人。“我去找開發(fā)商理論，他們居然說車位沒有辦理過戶手續(xù)，予不成立，這不是出爾反爾嗎？”寧先生一怒之下把開發(fā)商告上了法庭。

　　律師：交易時應(yīng)索書面憑證

　　廣東志成達(dá)律師事務(wù)所的律師段家俊表示，開發(fā)商將車位給寧先生，是基于寧先生購購房屋這個前提，并不是無代價的。車位是屬于房屋購賣的一部分。另外，在現(xiàn)實(shí)情況下，作為房屋購賣的一部分的車位購賣，通常不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。開發(fā)商把車位轉(zhuǎn)賣給他人時不知會寧先生，是侵權(quán)行為。

　　段家俊提醒交易時業(yè)主要盡量完善交付手續(xù)，多索取對自己有利的書面憑證，特別是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證尤為重要，而不要輕信開發(fā)商的口頭承諾。一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主要保存好一切與房地產(chǎn)商應(yīng)盡義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，并盡快咨詢專業(yè)人士。

　　◆案例二

　　辦證費(fèi)按房款的8%算？

　　張女士在常平購了一套預(yù)售商品房，她與開發(fā)商簽訂的購賣合同約定，張女士要支付購購商品房的房產(chǎn)證、土地證按房款的8%計算，并另付水、電、電視、通訊等工程費(fèi)用6000元。一年多后，張女士拿到房產(chǎn)證之后才發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了4平方米。隨后咨詢律師，原來開發(fā)商辦理手續(xù)交納的契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用只需3000多元，而自己卻支付了14000多元；水、電等工程費(fèi)也是禁止收取的。 律師：霸王條款可申請撤銷

　　廣東華法律師事務(wù)所梁律師表示，購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂房屋購賣合同，事后發(fā)現(xiàn)有霸王條款，仍可到法院申請撤銷。在本案中，按照房款的8%收取辦證費(fèi)用，這超過了開發(fā)企業(yè)向行政部門繳交的費(fèi)用，張女士完全可以申請撤銷。但她沒有在1年內(nèi)行使撤銷權(quán)，以致其自動“報銷”。但其收取的水電、電視等工程費(fèi)6000元/戶屬于無效條款。

　　◆案例三

　　合同未約定面積縮水不補(bǔ)償？

　　幾年前，盧先生在東城購了套商品房，并與開發(fā)公司簽訂了《商品房購銷合同》?！逗贤凤@示，該套房屋建筑面積為106平方米，售價為28萬元。除此之外，開發(fā)商還收取了包括市政建設(shè)、教育基金等相關(guān)費(fèi)用，平攤下來每平方米售價約2800元。

　　一年多以后，盧先生拿到了《房地產(chǎn)權(quán)證》，房產(chǎn)證上顯示房屋的建筑面積只有98平方米。這就是說，盧先生為這無端多出來的面積支付了22000多元?！拔胰ジ_發(fā)商理論，但他們說合同里沒有約定面積縮水的補(bǔ)償方法，就退了6000多元?！北R先生通過法律途徑較終拿到了剩余的賠償金。

　　律師：面積補(bǔ)償有明文規(guī)定

　　據(jù)了解，建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》對面積誤差及其補(bǔ)償方法有明確規(guī)定，面積誤差比完全值超過3%時，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款由開發(fā)商返還給購房者；超過3%的部分，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。廣東華法律師事務(wù)所律師李進(jìn)認(rèn)為，如果遭遇此類糾紛，一般情況下，市民要求房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的請求能得到法院支持。在本案中，盡管盧先生和開發(fā)商在合同中未就面積出現(xiàn)差異時如何處理進(jìn)行約定，但仍可參照《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　維權(quán)熱線

　　在購房過程中，你碰到了“購房糾紛”嗎？有房屋“產(chǎn)權(quán)面積爭議”嗎?……當(dāng)你碰到這些不如意的事情時，是否有向相關(guān)部門投訴，而又不知道方向的情況呢？為此，本報《地產(chǎn)周刊》為你搭建一個廣闊的投訴平臺。只要你在購房過程中，有任何質(zhì)量問題或糾紛投訴，均可撥打本報維權(quán)熱線電話進(jìn)行投訴。 當(dāng)然，我們不一 定能從根本上解決問題，換回你的損失。但是通過你的不愉快經(jīng)歷，可以讓那些狡詐的商家曝光于大庭廣眾之下，使得更多消費(fèi)者能看清其中的陷阱。

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