提醒購房者——驗(yàn)房應(yīng)注意什么？

   房屋交付是房屋購賣中的重要環(huán)節(jié)之一，本文結(jié)合法律和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勗谏唐贩拷桓稌r應(yīng)當(dāng)注意的問題和對策。本文所說的商品房，是購房人直接從房地產(chǎn)開發(fā)商處購購的商品房，不包括二手房。

　　開發(fā)商必須提供的文件

　　房屋交接時，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供下列相關(guān)文書證件：

　
　  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；

　　2.“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

　　3.開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

　　4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。

　　5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

　　6.房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人

　　驗(yàn)收之后再接收

　　在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購房人務(wù)必堅持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。討說法

　　聯(lián)合起來力量大

　　有時候開發(fā)商把當(dāng)初的規(guī)劃改了，比如室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。這種情況下購房人應(yīng)該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題，購房人除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更———如綠地、會所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等，對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。

　　另外，開發(fā)商當(dāng)初為了吸引購房者購購想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)，比如合同或廣告中承諾的配套設(shè)施沒有、縮水或違反規(guī)劃指標(biāo)。對一些重要配套的缺少或縮水通過聯(lián)合其他購房人共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償；因?yàn)閱蝹€購房人就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄，必要時可以請主管部門進(jìn)行監(jiān)督直至訴訟。 H

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