自3月17日中國人民銀行調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款利率以來，在上海、深圳兩地上市的房地產(chǎn)類股票價(jià)格一路下跌，跌幅遠(yuǎn)大于兩地大盤整體跌幅。相關(guān)人士分析認(rèn)為，此次央行打擊房價(jià)過快上漲的措施，的確擊中了要害?！?/P>

    據(jù)了解，目前國內(nèi)在上海、深圳兩地證券市場上市的房地產(chǎn)公司有58家。受央行提高房貸利率影響，3月17日以來，包括海鳥發(fā)展、銀基發(fā)展、世茂股份、珠江實(shí)業(yè)、名流置業(yè)等在內(nèi)的58只房地產(chǎn)股票普遍走低，其中上海房地產(chǎn)股跌幅平均在10%以上，北京房地產(chǎn)股跌幅平均也在9.5%以上，其他地區(qū)的房地產(chǎn)股跌幅平均也在5%以上，遠(yuǎn)高于3月17日以來上海、深圳兩地大盤的跌幅?！?/P>

    招商證券分析師常錦近日在接受記者采訪時(shí)說，銀行可能對資信較差的貸款人或擁有多套房子的貸款人收取高于5.51%的利率，這將在一定程度上遏制房價(jià)上漲，從而明顯影響房地產(chǎn)公司的利潤總額，導(dǎo)致了房地產(chǎn)股價(jià)的下跌。

    他分析認(rèn)為，今年此次出臺的措施與去年國家宏觀調(diào)控相比有本質(zhì)的區(qū)別，去年的調(diào)控措施只是壓制供給，沒有減少需求，從而激化了供求矛盾。而此次個(gè)人住房貸款較低頭付款成數(shù)提高，等于排斥了一部分頭期購購力不足的人，房貸利率的提高將對炒樓族造成壓力，這將減少市場需求。常錦評價(jià)，此次央行出臺的限制房價(jià)過快上漲的措施確實(shí)擊中了要害。H

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