隨著上海樓市價(jià)格的走高和銀行貸款利率的上調(diào)，投資房產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)讓一些精明的上海購(gòu)家變得謹(jǐn)小慎微。有人開(kāi)始調(diào)整策略，轉(zhuǎn)向外地二三線城市?！吧虾？捶繄F(tuán)”常常會(huì)在某個(gè)周末出現(xiàn)在武漢、鄭州、重慶、南京……盡管只有少數(shù)人下了單，但一種新的投資意識(shí)與效應(yīng)卻值得關(guān)注。本報(bào)今日第21、22版對(duì)此作專題報(bào)道。

　　異地投錢(qián)起于一次旅游活動(dòng)

　　許多投資行為都是在有意與無(wú)意的嘗試甚至游戲中產(chǎn)生的，就像張牙舞爪的螃蟹較初被進(jìn)人的嘴里。2002年，金豐易居·上海房屋銷售公司副總裁朱旭東被派往武漢，接手一個(gè)小戶型精裝修公寓600多個(gè)單元的銷售代理。當(dāng)樓盤(pán)初具規(guī)模后，朱旭東帶上十幾個(gè)上海客戶在一個(gè)周末乘上了去武漢的早班飛機(jī)。多數(shù)人是去玩一趟的，還沒(méi)想過(guò)在那里購(gòu)房。從漢口的商業(yè)街區(qū)進(jìn)入工地，走進(jìn)挑高5米多的復(fù)式樣板房，一個(gè)客戶就叫起來(lái)：“跟上海的‘青年匯’很像嘛！”這名客戶曾投資上海南外灘的“青年匯”，嘗到了物業(yè)升值的甜頭，當(dāng)下就問(wèn)起了價(jià)格。這里的期房單價(jià)4300元，每套總價(jià)20萬(wàn)元上下。“輸不掉的”，有人開(kāi)始下定單，2名客戶各購(gòu)2套，一次付清。

　　有人擔(dān)心異地按揭手續(xù)辦起來(lái)麻煩，以及房子竣工后的驗(yàn)收、交房、出租、轉(zhuǎn)售等一系列問(wèn)題，“如果每次都得自己過(guò)來(lái)，太麻煩了?！边@些問(wèn)題沒(méi)有難住年輕的副總裁，朱旭東對(duì)客戶承諾，公司可以 按揭手續(xù)及相關(guān)業(yè)務(wù)，無(wú)須客戶到場(chǎng)。很快，金豐易居就制定出一套代理服務(wù)模式，免去了投資人的異地輾轉(zhuǎn)。這樣，又有幾位客戶以按揭方式購(gòu)下了武漢的房子。

　　這是2003年的9月，600多個(gè)單元中有12套寫(xiě)下了上海人的名字，這比例并不起眼，但就是這些看客在游玩中邁出了異地投資的步。一年后，12名客戶投資的公寓已漲到每平方米6000多元，但12位業(yè)主之名并未更改。其中2套以1300元和1500元的月租出借。還有一名企業(yè)高管，公司在武漢業(yè)務(wù)繁忙，他干脆把購(gòu)下的公寓當(dāng)宿舍，留給自己和同事出差時(shí)住宿?？罩脩魳I(yè)主之一的王小姐說(shuō)：“物業(yè)的升幅已使我滿足，公寓前的空地被一家知名港資公司拿下，前景看好，借不借都無(wú)所謂。再說(shuō)出借房子還要購(gòu)家具，還是看看再說(shuō)吧。我現(xiàn)在也不打算轉(zhuǎn)賣(mài)，因?yàn)檫€沒(méi)有新的投資項(xiàng)目，拿著現(xiàn)鈔也沒(méi)用?！?/P>

　　投資觸角由近及遠(yuǎn)四處伸展

　　上海人在外地置業(yè)的腳步開(kāi)始時(shí)走得不太遠(yuǎn)，交通便捷的“兩公里經(jīng)濟(jì)圈”范圍內(nèi)的城市是頭選。滬寧高速公路邊的江蘇昆山花橋鎮(zhèn)，是距上海較近的城鎮(zhèn)，離安亭只有幾公里。上海綠地集團(tuán)在那里開(kāi)發(fā)的低密度住宅區(qū)“綠地世紀(jì)城”，吸引了不少上海人。其中有中青年開(kāi)車族，在那里購(gòu)置聯(lián)體別墅；也有老年客戶利用價(jià)格落差，準(zhǔn)備去那里養(yǎng)老。小區(qū)開(kāi)盤(pán)后，接待了大批專程去現(xiàn)場(chǎng)看房的上?？蛻簟?jù)售樓處經(jīng)理介紹，購(gòu)房的上海客戶，大多表示將用于自住，而非炒一把就走。目前售出的1000套房屋中，有900套被上海人購(gòu)下，比例之高，在外地樓盤(pán)中堪稱見(jiàn)所未見(jiàn)。如果交房后房主全部入住，這個(gè)住宅小區(qū)將成為“上海村”。在浙江嘉興，也出現(xiàn)了“上海村”的雛形。

　　南京一家五酒店在上海舉辦推介會(huì)出售產(chǎn)權(quán)式客房，同時(shí)請(qǐng)出一家商業(yè)銀行作擔(dān)保單位承諾將達(dá)8%，不少上海人因此購(gòu)下了多間客房。蘇州一家國(guó)際酒店出售產(chǎn)權(quán)客房，上海投資者占了半數(shù)以上，也是看好開(kāi)發(fā)商承諾的。購(gòu)購(gòu)異地酒店產(chǎn)權(quán)式客房的上海人中還有一些中老年人，是以手中的閑錢(qián)做投資的，但究竟在未來(lái)的歲月里能否全數(shù)取得開(kāi)發(fā)商售房時(shí)設(shè)定的回報(bào)，還有待觀察。

　　由近及遠(yuǎn)，從投資自住兩相宜到純粹的投資，上海人的觸角逐漸向南北伸展開(kāi)去。2004年12月，金豐易居銷售公司組織50多名上?？蛻羟巴嵵菘捶浚藭r(shí)隨團(tuán)人員已帶著強(qiáng)烈的投資意識(shí)和目的。一位受邀客戶自己走不開(kāi)，也不愿放棄機(jī)會(huì)，請(qǐng)了朋友代赴鄭州，囑咐他如果看的好就代購(gòu)2套。還有個(gè)上海人給正讀大學(xué)的孩子5萬(wàn)元，讓他跟團(tuán)同行，學(xué)習(xí)投資理財(cái)。就職于金融業(yè)的陳小姐說(shuō)，去以前我就查詢過(guò)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商、所在地段等等，掌握了不少信息。我覺(jué)得那邊有點(diǎn)像10多年前的上海，在那里投資房產(chǎn)，應(yīng)該有戲！但畢竟路途遙遠(yuǎn)，我得親眼看一看再作決定。

　　之前，金豐易居已向客戶介紹了鄭州樓市的情況，當(dāng)時(shí)鄭州商品房平均單價(jià)僅為2650元。公司代理的樓盤(pán)位于“北擴(kuò)東移”的新城規(guī)劃區(qū)，個(gè)別客戶甚至等不到去實(shí)地察看就已簽約。46名看房團(tuán)成員，當(dāng)場(chǎng)簽約購(gòu)購(gòu)了19套小高層住宅。那位代朋友看房的客戶不僅幫朋友完成了任務(wù)，自己也跟著購(gòu)了2套。而那名被父母派出見(jiàn)習(xí)理財(cái)?shù)膶W(xué)生也下了訂單。有趣的是一名電視臺(tái)記者，隨團(tuán)采訪結(jié)束后也加入了投資行列。值得一提的是，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和銀行還派出專人到上海集中辦理按揭手續(xù)，免去上?？蛻舻耐抵畡凇Ｖ两?，這個(gè)樓盤(pán)在上海就售出101套，銷售金額突破了3000萬(wàn)元。

　　位于西南部的重慶也以有山有水的自然環(huán)境吸引了上海人的眼球。去年有三批上海人到重慶考察觀光購(gòu)房。重慶君悅長(zhǎng)濱酒店式公寓一個(gè)項(xiàng)目，成交量就達(dá)117套。金豐易居的代理項(xiàng)目“盛天地”為上海投資者精選小戶型酒店式服務(wù)公寓，也很受歡迎。比照上海樓價(jià)，重慶的房?jī)r(jià)還處于低位運(yùn)作。而重慶開(kāi)發(fā)商也希望上海人前去投資。去年秋季，重慶地產(chǎn)組織7家樓盤(pán)聯(lián)手來(lái)滬展示，擺開(kāi)了歡迎的陣容。

　　短短一年多時(shí)間內(nèi)，上海人投資異地的觸角向北伸到沈陽(yáng)，朝南則通到?？?。南方旅游城市更是異地投資一大熱點(diǎn)。珠海、大理、三亞、?？?，都留下了上海人的手筆。投資品種以面積不大、總價(jià)不高且裝修齊全的酒店式公寓較受青睞。中國(guó)風(fēng)景度假住宅(上海)推廣展交在過(guò)去一年中先后在上海推薦過(guò)重慶、珠海、大理、?？诘榷鄠€(gè)項(xiàng)目，組織實(shí)地看房團(tuán)時(shí)報(bào)名者踴躍大大超過(guò)預(yù)計(jì)名額。去年秋季上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，眾多上海投資者對(duì)總價(jià)低、頭付低、風(fēng)景宜人的海南樓群顯示出極大的熱情。三亞銀城公寓20-47平方米的一室戶，不到10萬(wàn)元就可以購(gòu)置一套，吸引了不少手持閑錢(qián)的老年人。一些樓盤(pán)以不到2萬(wàn)元的頭付和月付幾百元的低門(mén)檻招徠客戶，讓許多中等收入的上海人動(dòng)心。統(tǒng)計(jì)顯示，海南房產(chǎn)市場(chǎng)異地購(gòu)房者比例占70%，其中上海和江浙業(yè)主占50%-60%。較近海南房產(chǎn)常年展示銷售在上海設(shè)立，13個(gè)樓盤(pán)同時(shí)登場(chǎng)，顯示出海南開(kāi)發(fā)商攏聚上?？驮吹臎Q心。

　　在異地購(gòu)置酒店式公寓的上海人，大多看好旅游勝地給酒店租賃帶來(lái)的人氣，購(gòu)房后以定額包租或自定價(jià)代租形式獲得一定的回報(bào)，已經(jīng)心滿意足。一些代理商出售外地樓盤(pán)后，還接受委托租賃管理，只須手持一卡通，就能在家收房租。長(zhǎng)期投資的穩(wěn)健心態(tài)，使“差價(jià)炒房”的熱氣沒(méi)有在上海人異地購(gòu)房中冒頭，這也說(shuō)明上海投資者對(duì)異地置業(yè)的保值持有信心。

　　實(shí)力一派低位介入港澳房產(chǎn)

　　上海的房產(chǎn)投資者因?yàn)楦髯再Y金實(shí)力與投資興趣的差異，投資方式與風(fēng)格也有所不同。有人去二三線城市投資小戶型公寓，也有人將視線投向處于低潮的香港、澳門(mén)。2003年底，金豐易居去香港開(kāi)公司，帶著上海、北京、重慶等地的幾個(gè)知名樓盤(pán)去舉行推介展覽，同時(shí)組織了46名上海會(huì)員去香港看樓。46名潛在客戶都是有200萬(wàn)以上自有資金的鉆石會(huì)員，其中多為私企業(yè)主。

　　當(dāng)時(shí)香港的樓市正處于低潮階段，香港的一些個(gè)人投資者將資金轉(zhuǎn)向熱火朝天的內(nèi)地大城市，推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就簽下一億港元的樓花。而上海看房團(tuán)成員則考察了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、九龍倉(cāng)等公司開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，看到了裝修精良、英式管理的香港豪宅，都說(shuō)大開(kāi)眼界。

　　香港樓市低潮中，一套品質(zhì)精良的住宅也要600萬(wàn)元到1200萬(wàn)元。那次看房后，成交了3套住宅。購(gòu)購(gòu)者并沒(méi)有當(dāng)眾簽約，而是回滬后，悄悄請(qǐng)律師在上海辦理購(gòu)房手續(xù)，并拒絕向外界透露自己在香港的購(gòu)房信息，這些大手筆購(gòu)家較終還是不愿露富。隨著香港樓市的回暖，至今這些物業(yè)已經(jīng)升值30%以上。

　　與香港房地產(chǎn)價(jià)格相比，澳門(mén)房?jī)r(jià)相對(duì)低廉。澳門(mén)寧?kù)o閑適，回歸之后社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)也發(fā)展很快，吸引了越來(lái)越多的外來(lái)投資者。位于拱北大橋腳下的景觀樓盤(pán)“海明居”精裝修公寓，開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米8000多元，至今已經(jīng)漲到13900多元，行家預(yù)測(cè)5月份交房時(shí)還會(huì)提價(jià)。去年一年中，幾乎每月都有上海人赴澳門(mén)看房，僅“海明居”一處物業(yè)，月月都有幾套房被上?？蛻糍?gòu)下，至今這個(gè)高端樓盤(pán)的1000多套公寓中已有100多套房寫(xiě)下了上海人的名字，每套投資都在100萬(wàn)元以上。盡管目前尚無(wú)內(nèi)地居民在港澳投資移民的許可政策，但投資澳門(mén)房產(chǎn)的上海人中，有些已具有境外資產(chǎn)和身份，去澳門(mén)養(yǎng)老對(duì)他們而言并非遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。私企業(yè)主徐先生，在澳門(mén)購(gòu)下一套海景房，目前已經(jīng)獲得澳門(mén)地區(qū)的臨時(shí)居住證，他希望體質(zhì)敏感的女兒能在氣候溫暖的地方讀書(shū)，澳門(mén)正合乎他的愿望。

　　隨著上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，上海人的消費(fèi)能力也引發(fā)世人矚目。不僅內(nèi)地和港澳房產(chǎn)頻頻亮相上海展會(huì)，甚至外國(guó)樓盤(pán)也飛向上海的舞臺(tái)。去年秋季房展中，就有來(lái)自澳大利亞墨爾本的別墅，建筑面積200-300平方米的獨(dú)棟別墅，總價(jià)在200萬(wàn)元人民幣左右，也引來(lái)不少上海投資人的探詢。

　　異地掘金只因投資品種匱乏

　　資本總要追逐利潤(rùn)。上海人不甘寂寞、也不甘落伍，在投資理財(cái)上也同此理。一部分具有新銳意識(shí)的上海人，以異地投資購(gòu)房的行動(dòng)，表達(dá)了新的理財(cái)意識(shí)。

　　理財(cái)意識(shí)萌發(fā)于特定的土壤。與國(guó)際上瞬息萬(wàn)變的金融創(chuàng)新、豐富多彩的理財(cái)品種相比，中國(guó)大陸百姓的理財(cái)品種實(shí)在稀缺。美國(guó)一年有近萬(wàn)種共同基金問(wèn)世，香港市場(chǎng)每天有數(shù)千種全球基金在交易，一家歐洲商業(yè)銀行銷售的金融衍生產(chǎn)品多達(dá)8000種。而在上海，把錢(qián)在銀行之間挪動(dòng)一下，還得勞駕你的雙手去搬運(yùn)。存款利率的增長(zhǎng)抵不過(guò)通貨上漲的速度，購(gòu)購(gòu)股票、基金與被套、輸錢(qián)無(wú)異。難怪一些敢想敢為的年輕人，寧愿負(fù)債消費(fèi)、借錢(qián)生財(cái)，也不愿把錢(qián)存入銀行。

　　上海人很少會(huì)一個(gè)人去異地購(gòu)房，大多會(huì)拉幫結(jié)派，一群人同去。有的自發(fā)組成小團(tuán)體，成員分工合作，談判、摸底、

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