相比頻受政策打壓、命運(yùn)多舛的房屋一級開發(fā)、銷售市場來講，2004年北京的租賃市場可謂是“一帆風(fēng)順”。民宅租賃的成交量保持強(qiáng)勁的上升趨勢，房源量和客戶需求同步增長，大供給與大需求的相互呼應(yīng)共同推動了房屋租賃市場的火爆。

　　市場空間巨大

　　相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，北京現(xiàn)居住半年以上的外來人口約307萬人，按70%的比例計算，有近215萬的外來人口需要租房；而對于1149萬北京戶籍人口來說，受拆遷、工作地點(diǎn)變更、家庭居住擁擠等多種因素影響，也有近8%的租房需求人群；215萬的外地租房者加上近100萬的本地租房者，北京有超過300萬的租房需要，而其中又有近80%的人群選擇民宅租賃，因此租賃市場需求十分巨大。

　　另一方面，隨著北京房地產(chǎn)的迅速發(fā)展以及京城百姓投資意識的逐漸增強(qiáng)，大量空置、閑置房源被釋放出來，租賃市場房源供給十分充足。同時，對于北京租賃市場的火爆程度，我愛我家研究做出的數(shù)據(jù)分析更加立體：300萬的成套房屋租賃需求，按每房3人的保守計算，有100萬套的租賃需求。如果每套房屋按1400元/月的租賃均價計算的話，每年租賃市場發(fā)生的現(xiàn)金額轉(zhuǎn)移達(dá)到168億。就算保守估計也會突破150億，因此市場發(fā)展十分強(qiáng)勁。

　　兩居備受青睞

　　各大中介的租賃成交數(shù)據(jù)顯示，面積和租價都適中的一居室依然是多數(shù)租房者的頭要選擇，特別是傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的一居室仍然持續(xù)著供不應(yīng)求的局面。但是，隨著租房人對于“合租”觀念的認(rèn)可，面積在50-70平方米的二居室的成交量大幅增加，成為市場寵兒。

　　金誠信經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理邱宏認(rèn)為其中原因有三：頭先，每年成千上萬的青年組成家庭導(dǎo)致家庭租賃人群的增加；其次，租房人對“合租”觀念的轉(zhuǎn)變使得二居室租賃需求增長；第三，二居室房源充足、選擇余地大，租金價格雖然比一居室略高但使用面積更大，居住質(zhì)量更高。

　　西城租金較高

　　相較于2003年，2004年的整體租賃價格保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。我愛我家市場研究認(rèn)為：從近兩年城八區(qū)的租賃價格走勢分析可以看出，北京市的租賃市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的時期，租賃價格基本上受季節(jié)變化所帶來的租賃人群需求變化的影響，在一定價格范圍內(nèi)小幅波動。西城區(qū)的租賃價格在各城區(qū)中較高，一居室的平均租價為每套1452元，二居室的平均租價為1824元。城區(qū)、郊區(qū)的租金差異較大，以昌平、大興、通州、門頭溝為例，二居室的平均租金除昌平區(qū)略高于每套1000元外，其他區(qū)的二居室租價均在1000元以下。

　　租金穩(wěn)中微漲

　　現(xiàn)有的300多萬的常住人口給北京租賃市場提供了穩(wěn)定且巨大的租賃需求。而隨著新的大量來京求學(xué)、工作、經(jīng)商人群地不斷涌入，2005年的租賃市場將依舊保持大幅增長的勢頭。業(yè)內(nèi)專家預(yù)期，巨大的市場需求雖然會使得未來租金有一定的增長空間，但對于已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期的北京租賃市場來講，增長速度將比較緩慢，因此2005年的整體租賃價格將保持平穩(wěn)，呈穩(wěn)中微漲的態(tài)勢。

　　另外在2005年，一居室依然是租戶的頭選戶型，而價位和面積均適宜的二居室也將成為需求熱點(diǎn)。隨著新的**、城鐵、公交線路的規(guī)劃和開通，通州、昌平等郊區(qū)房屋租賃市場格局將有較大改觀，租賃平均價格將有所上漲。本報記者 陳靜

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