近日，柳州市某小區(qū)８號(hào)樓的１４０戶居民對(duì)其所居住的樓房公攤面積表示質(zhì)疑，并拒絕繳納這些多出的總價(jià)近７０多萬元的公攤費(fèi)用。他們認(rèn)為因?yàn)闃欠孔儼?，公攤面積才變多了。
 

    李女士是居住在這棟樓的業(yè)主之一，２００１年７月，她在該小區(qū)購購了一套４０多平方米的商品房，并與房開商簽定了商品房預(yù)售合同，而簽定的正式售房合同卻是在一年之后，合同中的房屋建筑層數(shù)卻由７層變?yōu)榱耍磳印＠钆糠Q，當(dāng)時(shí)房開商并沒有告知業(yè)主層數(shù)的變動(dòng)，會(huì)給他們帶來公攤面積增加的后果，只是告知業(yè)主每戶面積將會(huì)增加近１平方米，業(yè)主們也于當(dāng)時(shí)就付清了面積差額款。２００３年８月交房后，李女士裝修入住了。

    ２００４年８月，李女士接到房開商的通知，要求每戶業(yè)主將公攤費(fèi)用繳納后就可辦理房產(chǎn)證了。李女士得知自己需要承擔(dān)近３平方米的公攤面積后大吃一驚，她感到奇怪，當(dāng)時(shí)不是已經(jīng)補(bǔ)齊了房款怎么會(huì)又冒出近５０００元的公攤費(fèi)用呢？后來她才知道這棟樓的１４０戶業(yè)主每戶都必須多公攤３至１１平方米的面積，交納４０００—９０００元不等的公攤費(fèi)用。細(xì)算之下，他們才發(fā)現(xiàn)，原來設(shè)計(jì)的７層樓變?yōu)椋磳訕呛?，原擁有的２００多戶業(yè)主變?yōu)椋保矗皯?，住戶的減少意味著業(yè)主們需要承擔(dān)更多的公攤費(fèi)用。

    于是，１４０戶業(yè)主聯(lián)名向消協(xié)投訴，要求房開商承擔(dān)違約責(zé)任。

    對(duì)此，房開公司認(rèn)為，８號(hào)樓原設(shè)計(jì)為７層樓中樓建筑，按照相關(guān)規(guī)定，７層樓中樓就相當(dāng)于１４層，屬于小高層建筑，必須有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ?guī)范，因此在有關(guān)部門的要求下，房開商才將樓層減少至４層。因此，這不屬于房開商違約。

    柳州市廣正大律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，一切爭端還是應(yīng)當(dāng)以雙方簽定的購房合同為準(zhǔn)，這個(gè)糾紛中，業(yè)主們有證據(jù)證明房開商確實(shí)變更了較初的建筑設(shè)計(jì)，那么如果合同中有房開商更改設(shè)計(jì)必須告知購房者的約定，而房開商又沒有履行告知義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，不僅要承擔(dān)損失還要對(duì)按照合約對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

    目前，該糾紛仍在協(xié)商之中，該小區(qū)居民代表表示，若協(xié)商失敗，他們將用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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