我所居住的登封市是一個(gè)縣級(jí)小城市，和全國(guó)絕大多數(shù)小城市一樣，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近十年得到了飛速發(fā)展，小城市購(gòu)房亦成了中國(guó)地產(chǎn)界的一大亮點(diǎn)。我是2001年在小城購(gòu)的新房，房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)在全城只能算中等水平，后期的物業(yè)管理費(fèi)用也不是全城較高的，但目前我們的小區(qū)居住環(huán)境、人文氣氛、物業(yè)管理等卻是全城較好的，房?jī)r(jià)升值幅度也是全城較高的。朋友們都說(shuō)我房子購(gòu)得值，只有我自己知道，我轉(zhuǎn)了多少樓盤(pán)，打探了多少行情，才終于找到了在小城市購(gòu)房的訣竅。
　　小城市購(gòu)房，一定要打聽(tīng)好樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)手續(xù)是否齊備。如果說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范，那么小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則更亂。無(wú)證開(kāi)工、農(nóng)民用自己宅基地開(kāi)發(fā)、單位用公用土地私自建設(shè)等現(xiàn)象比比皆是。前幾年，因?yàn)楣芾頊?，手續(xù)不完備勉強(qiáng)還能辦房產(chǎn)證，但隨著近幾年監(jiān)管力度的加大，這種房子辦證幾乎不可能。更不可思議的是，小城市的此類(lèi)房子依然購(gòu)銷(xiāo)兩旺，而且有不少住戶(hù)都已經(jīng)居住多年。當(dāng)初挑房子時(shí)，朋友曾勸我選擇此類(lèi)房子，我也曾交過(guò)5萬(wàn)元訂金，但考慮再三，我還是退掉了，雖然它便宜點(diǎn)。因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，隨著法制化的進(jìn)程，此類(lèi)黑開(kāi)發(fā)商怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多，往往賣(mài)完房子就銷(xiāo)聲匿跡，留下的后遺癥很多。和我同期購(gòu)房選擇了黑開(kāi)發(fā)商的，現(xiàn)在大多為辦證、水電配套、污水處理等一大攤事兒發(fā)愁，而我在交房時(shí)就順利拿到了房產(chǎn)證，并且享受到了各項(xiàng)配套服務(wù)。
　　小城市購(gòu)房，不妨找個(gè)熟人，也許就能便宜點(diǎn)。小城市不同于大城市，人與人之隨便一拉就是關(guān)系，房地產(chǎn)商也大都是本地人，樂(lè)得在賺錢(qián)的基礎(chǔ)上落個(gè)人情。說(shuō)破了，小城市就是典型的人情化中國(guó)社會(huì)。我在選好房子，講好價(jià)格后，就專(zhuān)程請(qǐng)一位在建設(shè)局工作的朋友出面，邀開(kāi)發(fā)商吃了頓飯。結(jié)果，我拿到了較優(yōu)惠的價(jià)格，還和開(kāi)發(fā)商成了朋友。
　　小城市購(gòu)房，不可盲目追求時(shí)尚。隨著小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，不少大開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始向小城市發(fā)展，為小城市帶來(lái)了不少新鮮東西。我選房時(shí)，外地一開(kāi)發(fā)商正在登封建設(shè)本地個(gè)全新社區(qū)，新設(shè)計(jì)、新理念、高價(jià)位等不斷撞擊人的眼球，朋友也都勸我考慮那兒的房子，但我仔細(xì)觀察后卻預(yù)感到，新的房地產(chǎn)概念可能在小城市“水土不服”?，F(xiàn)在看來(lái)，我當(dāng)初的判斷是正確的，這個(gè)項(xiàng)目雖然是全城較高價(jià)，卻并沒(méi)有給住戶(hù)帶來(lái)新的居住形式，集中供氣因城市大管道不通成了擺設(shè)，24公里熱水和空調(diào)因用戶(hù)過(guò)少而停止開(kāi)放，物業(yè)管理因價(jià)格偏高也半途而廢，而我們的小區(qū)，雖然配套服務(wù)不多，但全部落到了實(shí)處，并且價(jià)格也十分合理。
　　小城市購(gòu)房，較好簽份購(gòu)房合同，并且把配套用房一次性購(gòu)購(gòu)到位。小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不佳，售房鮮有合同，大多以收款白條為憑，對(duì)煤球房等配套用房也往往是建成后再結(jié)算，這樣容易產(chǎn)生糾紛。我購(gòu)房時(shí)，自己草擬了一份合同，雖僅就定購(gòu)位置、房間面積、價(jià)格、交房時(shí)間、煤球房和車(chē)庫(kù)價(jià)格等問(wèn)題做了限制，但還是起到了很大作用。后來(lái)交房時(shí)，因?yàn)榉孔觾r(jià)格在建設(shè)期漲了近兩成，并且求大于供，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始提高價(jià)格，煤球房、車(chē)庫(kù)的價(jià)格更是高得出奇。沒(méi)有合同的只好自認(rèn)倒霉或者欠個(gè)人情，而我卻順順利利地拿到了新房鑰匙。
　　小城市是個(gè)不同于大城市的天地，相信小城市的購(gòu)房戶(hù)也不少，但愿我的訣竅對(duì)家有幫助。李偉鋒

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