我所居住的登封市是一個縣級小城市，和全國絕大多數(shù)小城市一樣，它的房地產(chǎn)市場在近十年得到了飛速發(fā)展，小城市購房亦成了中國地產(chǎn)界的一大亮點(diǎn)。我是2001年在小城購的新房，房價當(dāng)時在全城只能算中等水平，后期的物業(yè)管理費(fèi)用也不是全城較高的，但目前我們的小區(qū)居住環(huán)境、人文氣氛、物業(yè)管理等卻是全城較好的，房價升值幅度也是全城較高的。朋友們都說我房子購得值，只有我自己知道，我轉(zhuǎn)了多少樓盤，打探了多少行情，才終于找到了在小城市購房的訣竅。
　　小城市購房，一定要打聽好樓盤的開發(fā)手續(xù)是否齊備。如果說中國的房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，那么小城市的房地產(chǎn)市場則更亂。無證開工、農(nóng)民用自己宅基地開發(fā)、單位用公用土地私自建設(shè)等現(xiàn)象比比皆是。前幾年，因為管理滯后，手續(xù)不完備勉強(qiáng)還能辦房產(chǎn)證，但隨著近幾年監(jiān)管力度的加大，這種房子辦證幾乎不可能。更不可思議的是，小城市的此類房子依然購銷兩旺，而且有不少住戶都已經(jīng)居住多年。當(dāng)初挑房子時，朋友曾勸我選擇此類房子，我也曾交過5萬元訂金，但考慮再三，我還是退掉了，雖然它便宜點(diǎn)。因為我發(fā)現(xiàn)，隨著法制化的進(jìn)程，此類黑開發(fā)商怕夜長夢多，往往賣完房子就銷聲匿跡，留下的后遺癥很多。和我同期購房選擇了黑開發(fā)商的，現(xiàn)在大多為辦證、水電配套、污水處理等一大攤事兒發(fā)愁，而我在交房時就順利拿到了房產(chǎn)證，并且享受到了各項配套服務(wù)。
　　小城市購房，不妨找個熟人，也許就能便宜點(diǎn)。小城市不同于大城市，人與人之隨便一拉就是關(guān)系，房地產(chǎn)商也大都是本地人，樂得在賺錢的基礎(chǔ)上落個人情。說破了，小城市就是典型的人情化中國社會。我在選好房子，講好價格后，就專程請一位在建設(shè)局工作的朋友出面，邀開發(fā)商吃了頓飯。結(jié)果，我拿到了較優(yōu)惠的價格，還和開發(fā)商成了朋友。
　　小城市購房，不可盲目追求時尚。隨著小城市房地產(chǎn)市場的崛起，不少大開發(fā)商也開始向小城市發(fā)展，為小城市帶來了不少新鮮東西。我選房時，外地一開發(fā)商正在登封建設(shè)本地個全新社區(qū)，新設(shè)計、新理念、高價位等不斷撞擊人的眼球，朋友也都勸我考慮那兒的房子，但我仔細(xì)觀察后卻預(yù)感到，新的房地產(chǎn)概念可能在小城市“水土不服”?，F(xiàn)在看來，我當(dāng)初的判斷是正確的，這個項目雖然是全城較高價，卻并沒有給住戶帶來新的居住形式，集中供氣因城市大管道不通成了擺設(shè)，24公里熱水和空調(diào)因用戶過少而停止開放，物業(yè)管理因價格偏高也半途而廢，而我們的小區(qū)，雖然配套服務(wù)不多，但全部落到了實處，并且價格也十分合理。
　　小城市購房，較好簽份購房合同，并且把配套用房一次性購購到位。小城市房地產(chǎn)市場發(fā)育不佳，售房鮮有合同，大多以收款白條為憑，對煤球房等配套用房也往往是建成后再結(jié)算，這樣容易產(chǎn)生糾紛。我購房時，自己草擬了一份合同，雖僅就定購位置、房間面積、價格、交房時間、煤球房和車庫價格等問題做了限制，但還是起到了很大作用。后來交房時，因為房子價格在建設(shè)期漲了近兩成，并且求大于供，開發(fā)商就開始提高價格，煤球房、車庫的價格更是高得出奇。沒有合同的只好自認(rèn)倒霉或者欠個人情，而我卻順順利利地拿到了新房鑰匙。
　　小城市是個不同于大城市的天地，相信小城市的購房戶也不少，但愿我的訣竅對家有幫助。李偉鋒

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