中新網(wǎng)12月25日電 一系列調(diào)控措施密集出臺(tái)勢(shì)必對(duì)樓市有一定的影響。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中指出，歷史上每一次調(diào)控的較終結(jié)果都是房?jī)r(jià)的上漲，已給社會(huì)一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，房?jī)r(jià)將在此輪的調(diào)控中再次的上漲。

　　經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)樓市并未過多提及，會(huì)議之后，從9日營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、14日的“國四條”、17日土地頭付款50%到23日的加強(qiáng)處置閑置土地，一系列調(diào)控措施密集出臺(tái)。

　　任志強(qiáng)指出，地價(jià)推漲房?jī)r(jià)，從已出臺(tái)的政策看，涉及土地的有多項(xiàng)，但卻幾乎都在政府于地方政府的政策和管轄權(quán)博弈中失效了。如果既不能解決與地方的財(cái)權(quán)和事權(quán)的劃分問題，也不能解決部委政策對(duì)地方政府和人大的約束問題，那么就從根本上無法解決土地的利用、出讓方式和價(jià)高者得中的所有問題。也更不可能放棄政府壟斷供給的權(quán)力，那么水漲舟高就成為了必然。而近期地王出現(xiàn)似乎表明了政府無力對(duì)地方政府實(shí)施有力的約束。

　　任志強(qiáng)分析，9月份房地產(chǎn)完成投資3900多億元，10月份下滑到了3400多億元，11月份就只有2800多億元了。投資下滑說明市場(chǎng)的信心不足，供給增加緩慢。假如此輪的調(diào)控讓投資者的信心繼續(xù)下滑，則會(huì)讓本就庫存快速下降、供不應(yīng)求突顯的矛盾更加嚴(yán)重，至少明年上半年都無法緩解。

　　另外，任志強(qiáng)認(rèn)為，土地出讓的合同規(guī)則是政府壟斷制定的，而不是開發(fā)商談判或選擇的，土地出讓的成本較終是轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)之中的，不是向開發(fā)商征稅而是向消費(fèi)者征稅。加大用地的支付成本只會(huì)讓消費(fèi)者背上更沉重的包袱，而對(duì)抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)沒有任何幫助，反而可能起到助推的作用。

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