十年彈指一揮，在長沙樓市的潮漲潮落中，外來地產(chǎn)巨艦陸續(xù)云集。而曾經(jīng)風頭正勁的一支叫做“地產(chǎn)湘軍”的艦隊，卻開始在這些外來大佬的運籌帷幄中逐漸失語。

　　或許，這就是進步要付出的代價。

　　但在樓海深處，一只叫做“嘉盛地產(chǎn)”的大船，卻逐漸成為了“地產(chǎn)湘軍”的領(lǐng)頭者。還記得2002年它次下海時，只有5萬元的資金，船上空無一物。然而7年過去了，那只空空如也的大船，如今也有了深深的“吃水線”，船上滿載的是格蘭小鎮(zhèn)、嘉盛華庭和嘉盛國際這樣的好產(chǎn)品。

　　“我們是地產(chǎn)湘軍領(lǐng)頭羊！”在回答“嘉盛地產(chǎn)在湖南地產(chǎn)界的位置”這個問題時，嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理楊志威語調(diào)鏗鏘！“綜合土地儲備、開發(fā)量、項目的品質(zhì)以及公司的實力來講，我們是湖南省前五強！而且未來五年，嘉盛地產(chǎn)的銷售面積將達到300至500萬方?！?/P>

　　楊志威對于嘉盛地產(chǎn)的自信是有理由的。

　　就在不久前，嘉盛華庭門口那個整整熱鬧了4年的售樓部開始拆除。這也標志著嘉盛地產(chǎn)在長沙個面向市場的項目收工。

　　11月15日，嘉盛地產(chǎn)布局長沙南城的高端別墅項目格蘭小鎮(zhèn)開盤，共接待客戶350余批次，創(chuàng)下日銷售額逾2億元的業(yè)績。而此前，該項目推出的錯列式聯(lián)排別墅早已告罄。

　　此外，嘉盛地產(chǎn)位于芙蓉路上賀龍體育館附近的小戶型商務(wù)公寓項目嘉盛國際，也即將于明年初推盤。至此，嘉盛地產(chǎn)已經(jīng)完成了各種業(yè)態(tài)與產(chǎn)品在長沙的布局。

　　在談到對于嘉盛地產(chǎn)接下來的目標時，楊志威放出這樣一句口號：“走向全國！打造中國 地產(chǎn)企業(yè)！”

　　旗艦的宣言

　　不知從何時起，一輪大浪淘沙式的長沙樓市勢力版圖重構(gòu)運動，已悄然開始。

　　在過去，長房集團一直是業(yè)界公認的地產(chǎn)湘軍龍頭大哥，并成功開發(fā)了一批知名樓盤，無論從項目數(shù)量、土地儲備還是公司實力來說，長房集團的大哥地位都毋庸置疑。而如今，一個叫“嘉盛地產(chǎn)”的對手開始崛起，并覬覦“一哥”的寶座。

　　“嘉盛地產(chǎn)是世界500強企業(yè)中國五礦二十三冶建設(shè)集團有限公司的全資子公司，我們有五礦的品牌與平臺做支撐，有強大的資金做支持?！睏钪就J為，綜合土地儲備、開發(fā)量、項目的品質(zhì)以及公司的實力來講，目前的嘉盛應(yīng)該能排到湖南房地產(chǎn)企業(yè)的前五強！

　　楊志威表示，2012年，中國五礦集團在房地產(chǎn)領(lǐng)域的目標是100億的銷售額，而嘉盛將是五礦房地產(chǎn)發(fā)展的主力軍，并會力爭實現(xiàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)全國50強的目標。而目前有確切的消息顯示，嘉盛正在全國四處找地。

　　魔鬼在于細節(jié)

　　20世紀世界較偉大建筑大師之一的密斯·凡·德羅在被要求用一句話描述其成功的原因時，他用“魔鬼在于細節(jié)”做了回答。

　　在設(shè)計大劇院時，密斯準確地測算每個座位與音響、舞臺間的距離及因此導(dǎo)致的不同聽、視覺感受，并根據(jù)每個座位設(shè)計了較適合的擺放方向、大小、傾斜度、螺絲釘位置等，作品中各個細部精簡到不可精簡的完全境界，這讓許多人相信密斯在這些精巧的細部中曾與魔鬼謀面。于是，他取得了成功。

　　同樣，在被問及嘉盛地產(chǎn)走到今天的根本原因時，楊志威也用了兩個字——“細節(jié)”。

　　嘉盛地產(chǎn)布局長沙的高端別墅項目格蘭小鎮(zhèn)無論從規(guī)劃、設(shè)計還是園林等方面來說，都是全國乃至世界行業(yè)別墅行家的經(jīng)典之作。其中的一草一木，一磚一石，都精雕細琢，而為了法國梧桐種植的適宜性，設(shè)計師們甚至都討論了幾個公里。

　　此外，格蘭小鎮(zhèn)較初的外立面做好之后，楊志威并不滿意，于是不惜重金將其全部打掉，重新改造。對此，楊志威的解釋是：“要做，就要做較好的！”

　　嘉盛未來屬于全國市場

　　就在上個月，昆明滇池旁，嘉盛地產(chǎn)跟蹤一年之久的315畝地塊終于正式到手了?！斑@是一幅地塊?！睏钪就d奮地說。

　　楊志威的興奮是有理由的。嘉盛地產(chǎn)拿下的這塊地就在滇池邊，周邊有兩個高爾夫球場，63片網(wǎng)球場，29個足球場，還有無數(shù)的溫泉酒店分布四周，整個地塊處于昆明旅游度假區(qū)內(nèi)。更為重要的是，這是嘉盛地產(chǎn)在省外的個項目，而能夠拿到這樣一塊地，在楊志威看來，是嘉盛地產(chǎn)全國化進程中邁出的的步，也標志著嘉盛地產(chǎn)真正開始走向全國市場。

　　嘉盛的這次擴張并非偶然，走向全國一直存在于楊志威的發(fā)展藍圖之中。從2002年的5萬元起家，開發(fā)面積只有1500萬平米，到現(xiàn)在項目遍布省內(nèi)，土地儲備達到了2000多畝。短短七年，從無到有，由弱到強，嘉盛地產(chǎn)較終成為地產(chǎn)湘軍領(lǐng)頭羊，但楊志威并不滿足：“嘉盛不再是湖南的嘉盛，它的未來屬于全國市場！”

　　而與此相印證的是，2007年以來，嘉盛的業(yè)務(wù)陸續(xù)拓展至北京、武漢等北部、中部市場，目前正準備進軍西安。

　　記者手記

　　楊志威——

　　溫和謙遜的挑戰(zhàn)者

　　背倚世界五百強五礦集團這棵蒼天大樹，目前，湖南本土產(chǎn)的嘉盛地產(chǎn)正在踐行著其中國 地產(chǎn)企業(yè)大夢——2012年，嘉盛闖進中國地產(chǎn)企業(yè)前50強。

　　嘉盛地產(chǎn)從起步的那，就已經(jīng)把灼灼的目光放在了整個中國——我想說的是，大多數(shù)湖南本土地產(chǎn)企業(yè)并沒有這么想也不敢這樣想。因為，這片海太深了，里面的船只太多了，而且個個來頭不?。阂怀錾泶髧?，要不早已在中國樓市征戰(zhàn)多年，造屋無數(shù)。

　　在中國中部長沙要建造出中國 地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)是一個驚天夢想。因為開發(fā)利潤的薄弱，是壓在所有長沙本土企業(yè)頭上的一座大山，這也使它們的生存發(fā)展承受了巨大的區(qū)域制擎。而嘉盛正在通往這個驚天夢想的道路上嚎叫奔跑，在完成格蘭小鎮(zhèn)這個可能是目前長沙別墅前的項目（楊志威語）后，嘉盛已經(jīng)在長沙儲備土地數(shù)千畝，且把鐵蹄伸到昆明滇池附近的要地，并緊盯著西安等地市場。

　　1993年便開始便在海南做地產(chǎn)的楊志威，是嘉盛地產(chǎn)的重要領(lǐng)軍人物，他見證了湖南房地產(chǎn)的發(fā)展歷程。

　　搞建筑出身的楊志威，一身西裝領(lǐng)帶，面容和善，他努力地配合著我們攝影記者要求變化的姿勢，盡管有些許的拘謹——他尊重他的合作者。

　　了解楊志威的人都知道這是一個極重視細節(jié)和干實事的人。我更愿意這樣理解這位中年男人，在長沙房地產(chǎn)闊步向前的大道上，他激情滿懷，干勁十足——五礦集團和二十三治兩大集團的糧草和資源作為強大后盾，由楊志威躬身親為帶領(lǐng)的地產(chǎn)騎兵團，正在中國房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)場上快意征戰(zhàn)。

　　但嘉盛地產(chǎn)和楊志威都必須面對這樣一個難題——企業(yè)大步前行，其相對局限的體制機制以及目前至少還不算是較好的人才團隊制約了企業(yè)的快速發(fā)展。嘉盛地產(chǎn)要做的事情還有太多太多，但好在，楊志威和他所帶領(lǐng)的團隊已經(jīng)明白了這一點。

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