我們建議政府將中服地塊切塊，如果不切塊的話，這個巨無霸要占用的現(xiàn)金將是巨大的，沒有幾家開發(fā)商有勇氣去招標(biāo)。

　　土地市場日漸火熱，但華遠(yuǎn)卻表現(xiàn)得異常保守，更沒有在一線城市的土地拍賣會上露過臉，今年以來尚無新增土地，截至今年4月，華遠(yuǎn)的土地儲備僅為236萬平方米。

　　09年戰(zhàn)略

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強此前曾公開表示，華遠(yuǎn)還不太屬于有擴(kuò)張能力的企業(yè)，因為有很多融資問題還沒有解決，“與其他開發(fā)商不同的是，華遠(yuǎn)前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風(fēng)險可控的價格范圍內(nèi)拿地，不拿天價地塊，華遠(yuǎn)絕不去做超過自身風(fēng)險承受能力的事”。

　　事實上，之前一直深耕京城的任志強已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了，前不久任志強在接受觀點地產(chǎn)新媒體的專業(yè)訪談時表示：“北京的土地拍賣也漲價，較好的地都賣得很高，按現(xiàn)在的情況我自認(rèn)我沒能力，舉不了那么高的價，也不主張拍那么高價?！?/P>

　　基于今年很多“地王”都是國企拿下的現(xiàn)象，任志強有自己的憤怒，認(rèn)為國企很多不計算資金成本，民營企業(yè)要計算資金成本壓力，拼不過國企，不敢去拿天價地。“所以我不可能去拍那么高的地，我不行我就不拍了，這幾塊地哪塊我們都拿不到，像潘石屹這么多錢都不敢拍下來?！?/P>

　　無獨有偶，萬科似乎也遭遇同樣的命運，幾乎每個一線城市地王拍賣現(xiàn)場都看到萬科的身影，但萬科沒能拿下任何一塊。

　　令人困惑的是，類似于萬科、華遠(yuǎn)此類曾經(jīng)的或者說現(xiàn)在的明星企業(yè)、品牌開發(fā)商，為何在當(dāng)下的土地市場中退居二線？無法在一線城市獲得土地？

　　任志強在觀點地產(chǎn)新媒體的專訪中表示：“萬科在二線城市爭地王沒什么問題，但在一線城市拿地王可能不行，沒有競爭力”。任志強稱，潘石屹不敢，他也不敢，二三線城市還是有可能的，他要比二三線城市地產(chǎn)公司實力大得多，所以他要高價地拿是有可能的。

　　“但大城市不可能的，像北京這個地方，隨時可能出來一條真龍，這些是產(chǎn)生龍的地方，不知道什么時候就蹦出來了?！比沃緩姳硎?。

　　此外，日前任志強在接受媒體采訪時稱，華遠(yuǎn)在下半年會有拿地計劃，將在近期發(fā)布公告披露。

　　據(jù)了解，09年華遠(yuǎn)安排了一個總額約19-21億元的房地產(chǎn)投資計劃。其中，在建及已完工項目將陸續(xù)投資9億元，包括北京裘馬都項目、西安君城 1期項目、青島匯豐名車世界項目、昆侖項目、北京萊太項目；擬建項目投資約7億元，包括西安君城2-5期期項目、西安1001廠項目，長沙金外灘項目；剩 余的3-5億元將用于新項目的拓展。

　　不難看出，華遠(yuǎn)正在出走京城，啟動二三線城市布局的策略，據(jù)消息稱，華遠(yuǎn)目前正在二三線城市積極物色土地儲備，開始在西安、江蘇、青島等城市奔波。

　　中服地塊猜想

　　對于下半年的土地市場，任志強認(rèn)為如果土地供應(yīng)量不增加，地王頻頻誕生的情況還會繼續(xù)存在?！按蠹叶颊f出現(xiàn)了很多天價地，成為很可怕的情況。但 是土地整個供應(yīng)量并沒有上升，同比下降25.8％，我們并沒有看到政府加大土地供應(yīng)量，下半年如果不能增加土地供給，將出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題”。任志強在 2009博鰲房地產(chǎn)論壇上如是稱。

　　同時，據(jù)任志強在“博鰲之夜精英對話”上的講述，潘石屹在舉牌北京地王廣渠門15號地之前特意和任志強通了電話，任志強說自己不去，同時勸老潘 不要去，就算去了也是“灰溜溜”地回來。對于北京較后一塊區(qū)超級地王中服地塊即將上市，此次，任志強將對呼聲較高的潘石屹提出什么建議再次引人 關(guān)注。

　　“中服地塊還沒有上市，我們和政府建議將該其切塊，不知道政府是否聽進(jìn)去，如果不切塊的話，這個巨無霸要占用的現(xiàn)金將是巨大的，沒有幾家開發(fā)商 有勇氣去招標(biāo)?！比沃緩娫诮邮苡^點地產(chǎn)新媒體采訪時透露稱，并且指出中服地塊出讓總價突破100億元很正常：“倘若政府將該地塊切塊的話就不一定了，情況 就會有變化，我們不能下判斷，只是向政府提建議。”

　　至于建議將中服地塊切塊是否與政府計劃將在該地塊建成性建筑有關(guān)這個問題。任志強直截了當(dāng)予以否定：“不與切塊不切塊沒有任何關(guān) 系，迪拜全是性建筑，但迪拜的地塊全是切塊出讓，中服地塊是舉牌還是招標(biāo)還沒確定，現(xiàn)在討論這個過早?！彼a充道：“中服地塊也不是沒有招標(biāo)的可 能?！?/P>

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