任志強(qiáng)說：“銀行貸款應(yīng)該看重未來的收入流，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要購100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”言下之意是，二套房貸政策這種以購房套數(shù)來決定房貸利率的做法并不合理。

　　“大炮”任志強(qiáng)又開炮了，這次他把“矛頭”對(duì)準(zhǔn)了銀監(jiān)會(huì)。昨日在成都舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì)成都區(qū)域巡回峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）董事長任志強(qiáng)說，銀行應(yīng)該更看重貸款者未來的收入流，由購房套數(shù)來決定房貸利率本身就不合理。

　　任志強(qiáng)的這一“炮”又將焦點(diǎn)引向了貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響。本次峰會(huì)的主辦方——中國民生銀行（600016）行長洪崎昨日在會(huì)上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續(xù)保持適度寬松，不會(huì)造成后市大幅波動(dòng)，他預(yù)計(jì)，全年信貸總量在9.5萬億~10萬億元。

　　任志強(qiáng)：政策對(duì)房地產(chǎn)影響巨大

　　任志強(qiáng)在做主題演講時(shí)稱，消費(fèi)信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)市場影響巨大。“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上，今年房價(jià)比去年只增長了1％。大家感覺房價(jià)猛漲的原因，是因?yàn)槟瓿醴績r(jià)降得比較多，短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)去年的水平，大家又覺得房價(jià)在猛漲。”

　　到了對(duì)話環(huán)節(jié)，任志強(qiáng)提出取消二套房相關(guān)政策的建議。任志強(qiáng)表示，當(dāng)套住房利率加重的時(shí)候，市場就會(huì)萎縮?！靶刨J政策的支持讓市場迅速發(fā)展，很多人以為它是簡單地去消費(fèi)，實(shí)際上銀行抵押的不是房子，而是借款人未來的收入。”任志強(qiáng)說，按揭的作用就是把每一個(gè)人未來的收入流和未來的預(yù)期收入變成了今天的消費(fèi)過程。

　　在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)對(duì)于過度放寬信貸可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫不屑一顧。但他指出：“銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策犯了‘邏輯錯(cuò)誤’，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要購100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”

　　洪崎：信貸投放稍偏高

　　對(duì)于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來說，未來的貨幣政策走向，與會(huì)的房地產(chǎn)大腕們頗為關(guān)注。

　　民生銀行行長洪崎表示，從去年11月到今年6月，針對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的低谷，信貸政策確實(shí)比較寬松。正是這段時(shí)間的強(qiáng)力支持，才使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)V型復(fù)蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時(shí)間內(nèi)迅速恢復(fù)信心?！扒捌诶瓌?dòng)的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再像這種速度放貸，顯然有些過了。”洪崎說，今年信貸總量在8萬億~9萬億元之間可以稱為適度，但目前來看，全年信貸總量將達(dá)9.5萬億-10萬億元。

　　“7月份開始，每個(gè)月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來說還稍微有些偏高。”洪崎判斷，強(qiáng)力的貨幣支持將給后市帶來小幅的W型震蕩。

　　據(jù)了解，民生銀行房地產(chǎn)貸款占貸款總額水平約為14％，高于行業(yè)一般水平，但這并不影響支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。

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