“物權(quán)法實(shí)施快兩年了，從來(lái)沒(méi)有媒體因?yàn)闃I(yè)權(quán)分配采訪我?！?月25日，北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)，不久前，趙普因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)公示小區(qū)廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強(qiáng)看來(lái)，趙普即使告贏了，收益也分配不了?！安恢雷约旱姆孔釉谛^(qū)總體業(yè)權(quán)里的占比，根本沒(méi)法徹底維權(quán)?！?/p>

　　早在2004年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）（600743）開(kāi)始實(shí)施業(yè)權(quán)分配，即購(gòu)房人在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，對(duì)公共區(qū)域和公共設(shè)施等部位擁有使用權(quán)和收益權(quán)，公共部分收益物業(yè)公司提取法定傭金后，按業(yè)權(quán)比例返還業(yè)主，沖抵下一年的物業(yè)費(fèi)。2006年，華遠(yuǎn)因此獲得了中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)“2005年度推動(dòng)商品房誠(chéng)信建設(shè)典型事件”大獎(jiǎng)。可惜，4年多了，實(shí)施業(yè)權(quán)分配的企業(yè)，還是只有華遠(yuǎn)地產(chǎn)一家。

　　我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話

　　中國(guó)青年報(bào)：業(yè)權(quán)分配為什么只有華遠(yuǎn)在做？

　　任志強(qiáng)：沒(méi)有硬性的法律約束吧。《物權(quán)法》規(guī)定公共部分歸所有業(yè)主共有，今年較高人民法院出臺(tái)了對(duì)《物權(quán)法》里建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋，這些都可以引申到業(yè)權(quán)分配。但誰(shuí)也不愿意費(fèi)這個(gè)事，因?yàn)椤肮灿小痹趺捶峙溥€是沒(méi)有明確的法律規(guī)定。沒(méi)規(guī)定為什么要自找麻煩？何況這對(duì)一些開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的既得利益是個(gè)損害，他們?cè)诜煽障吨锌梢哉己芏啾阋?，把公共部分的收益全揣自己腰包里?/p>

　　中國(guó)青年報(bào)：華遠(yuǎn)怎么不怕?lián)p害自己的利益？這是不是你們的一個(gè)營(yíng)銷策略？

　　任志強(qiáng)：保護(hù)業(yè)主利益就是保護(hù)我們自己的利益。因?yàn)樵谶@個(gè)樓盤你是開(kāi)發(fā)商，在那個(gè)樓盤可能你就是小業(yè)主。我們不僅是為了銷售樓盤，其他開(kāi)發(fā)商也可以用啊，我們替業(yè)權(quán)分配無(wú)償做宣傳。業(yè)權(quán)分配，是給業(yè)主分錢，是在保護(hù)消費(fèi)者的利益。你非要片面理解這是華遠(yuǎn)營(yíng)銷策略，也可以。

　　中國(guó)青年報(bào)：在業(yè)權(quán)分配上，你幫業(yè)主維權(quán)了，但你平時(shí)很多言論都在替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話。

　　任志強(qiáng)：作為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話。請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)協(xié)會(huì)的管理者不為行業(yè)說(shuō)話？我沒(méi)有為個(gè)別企業(yè)說(shuō)話已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　中國(guó)青年報(bào)：你的同行林少洲說(shuō)，你敢說(shuō)話，是因?yàn)橛械讱猓愕钠髽I(yè)沒(méi)有大問(wèn)題。是這樣嗎？

　　任志強(qiáng)：這是其一。我如果經(jīng)受不住考驗(yàn)的話，我就當(dāng)不了人大代表，也當(dāng)不了政協(xié)委員?，F(xiàn)在審查我的人老想找出我的問(wèn)題，就是找不出來(lái)。其二是我們有一個(gè)龐大的研究機(jī)構(gòu)，有大量數(shù)據(jù)證明的結(jié)論，我才敢說(shuō)。如果我們做不出好的研究報(bào)告，我憑什么亂說(shuō)？

　　中國(guó)青年報(bào)：這個(gè)報(bào)告做幾年了？什么人在做？

　　任志強(qiáng)：從2003年開(kāi)始，每季度我們都會(huì)出一份報(bào)告，每年有年報(bào)，還有專題報(bào)告。我們的研究機(jī)構(gòu)里有30多個(gè)博士，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社科院、各大院校、社會(huì)研究機(jī)構(gòu)的各種專業(yè)人士，需要研究哪些專題就請(qǐng)哪些專家。

　　全世界哪個(gè)國(guó)家用“有其屋”解決住房問(wèn)題了？

　　中國(guó)青年報(bào)：你較近說(shuō)北京豪宅單價(jià)5年內(nèi)超5萬(wàn)元。普通住宅價(jià)格呢？

　　任志強(qiáng)：根本就不該有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供應(yīng)量大，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。較近兩年，石家莊房?jī)r(jià)都是下跌的，就是因?yàn)槟抢飳?shí)行了巨大的城建計(jì)劃，他們希望把城市200萬(wàn)人口變成500萬(wàn)人口，這是局部地區(qū)土地供過(guò)于求的情況。

　　可是北京人口的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際土地的供應(yīng)速度。北京市總體規(guī)劃在2020年人口控制在1800萬(wàn)，但去年就超過(guò)了2000萬(wàn)，到2020年很可能超過(guò)2600萬(wàn)。而土地供應(yīng)量是按人口區(qū)劃指標(biāo)分配的，那就意味著到2020年，才給我們1800萬(wàn)人口的居住用地，你想差距有多大？

　　中國(guó)青年報(bào)：所以北京房?jī)r(jià)會(huì)一直漲上去？

　　任志強(qiáng)：工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。房地產(chǎn)1984年投資只有300億元左右，現(xiàn)在投資3萬(wàn)億元以上，增長(zhǎng)了100倍,全國(guó)每年的商品房竣工面積卻和以前差不多，北京還在下降。房?jī)r(jià)怎么可能下跌呢？

　　中國(guó)青年報(bào)：要成家的年輕人都盼望“有其屋”，房?jī)r(jià)老這么漲，他們什么時(shí)候購(gòu)得起房？

　　任志強(qiáng)：全世界哪個(gè)國(guó)家用“有其屋”解決住房問(wèn)題了？人均GDP、人均收入比我們高的國(guó)家有的是，他們都解決不了所有人“有其屋”，憑什么要在人口較多的中國(guó)解決呢？

　　今年溫總理的《政府工作報(bào)告》被人大代表修改了一處，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。

　　中國(guó)青年報(bào)：政府怎么解決“有其所”？建大量廉租房嗎？

　　任志強(qiáng)：政府憑什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社會(huì)較底層居民的。我們2006年就有專門的調(diào)查報(bào)告，每個(gè)城市只有不到1.5％的家庭需要政府保證。北京市大概才7.4萬(wàn)戶，這些人由政府來(lái)保障，剩下的人去租房不就完了，干嗎非購(gòu)房？

　　中國(guó)青年報(bào)：那是不是就不需要政府做什么了？

　　任志強(qiáng)：租房，政府也得做事。政府得開(kāi)放住房金融，要有大量租賃型用地，否則怎么可能有大量租賃房屋呢？現(xiàn)在出讓的土地那么貴，投資者沒(méi)有收益，怎么會(huì)去建租賃房？租賃用地應(yīng)該可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保證投資者租得起，就可以開(kāi)發(fā)租賃房了。政府要做的事多了，關(guān)鍵是改變“有其屋”的慣性思維，抓緊出臺(tái)“有其所”的政策。 (記者 王聰聰)

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