⊙本報(bào)記者 于祥明

　　8月18日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，該公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場。項(xiàng)目更名為SOHO東海廣場。

　　這是潘石屹經(jīng)過多年準(zhǔn)備后頭次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。知情人士稱，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。據(jù)了解，該項(xiàng)目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30％，但潘石屹表示，接盤后有望將出租率提到100％。關(guān)于出租價格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場在價格方面不會有大的變動。

　　資料顯示，素有上海爛尾樓之稱的東海廣場位于上海較繁雜商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分，該項(xiàng)目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一。地上總建筑面積逾7萬平方米，地下總建筑面積8838平方米。

　　去年以來，上海、北京等地受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線下降。部分標(biāo)志性寫字樓出租率下降到60％。對此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95％以上。

　　SOHO中國總裁閻巖則表示，未來上海、北京仍是SOHO較重要的開發(fā)市場。不排除在上海將有新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　潘石屹稱，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”，在商業(yè)地產(chǎn)市場景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購之時。

　　至于潘石屹未來還有多少流動資金可用于收購新項(xiàng)目，潘石屹在昨天晚些時候接受上海證券報(bào)少有采訪曝出了300億的天量數(shù)字。

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