上海證券報(bào)7月2日訊 火爆的成交量與“新地王”不斷刷新事件，可能預(yù)示著北京房價(jià)再釀新漲勢。

　　7月1日，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月1日-30日北京住宅期房網(wǎng)上簽約達(dá)14341套，剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，簽約量較5月份又反彈了近3.8%.

　　與此同時(shí)，2009年上半年北京二手房更實(shí)現(xiàn)突破性增長?！案鶕?jù)北京市建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半月北京二手房成交量已達(dá)到9.95萬套左右，接近10萬套?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部分析師說。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過近10年來北京二手房交易較高位94305（2007年全年），已經(jīng)創(chuàng)下半年成交量歷史新高。

　　并且，這一數(shù)據(jù)與2008年上半年不足4萬套的成交量相比，漲幅達(dá)到155%左右，與2008年全年7.4萬套成交量相比，其漲幅依然高出35%左右。

　　更為兇猛的是北京的土地市場。

　　在短短5天時(shí)間里，已經(jīng)相繼創(chuàng)造了17.4億、19.6億、40.6億“一浪高過一浪”的三塊天價(jià)地王。

　　“新地王一定會(huì)推高周邊房價(jià)?！睋碛薪?00億元資金的SOHO中國董事長潘石屹在地王競拍“落敗”后慨嘆。

　　他的理由很簡單：40.6億成交的廣渠路15號地，樓面單價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.6萬元/平米（扣除須配建的廉租房、托兒所、幼兒園、小學(xué)，以及公園的面積后），這已超出了周邊房子的平均價(jià)格。

　　據(jù)其透露，SOHO中國原來測算的極限接受單價(jià)是1.4萬元/平米，總價(jià)為35.4億元左右。較后，“為了能拿下這塊土地，決定把單價(jià)上調(diào)1000元/平米，即1.5萬元/平米，總價(jià)大約為38億元?！迸耸偬寡运谂c公司高管商定時(shí)為此曾兩次咬破了嘴唇。

　　他分析表示，廣渠路15號地“地王”的產(chǎn)生，對其周過乃至北京市的房價(jià)都有很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。

　　“目前又出現(xiàn)了當(dāng)年‘面粉的價(jià)格比面包的價(jià)格貴’的現(xiàn)象，結(jié)果是‘面包’一定會(huì)漲價(jià)?！迸耸偬寡裕本┩恋厥袌龅呐菽拇_已經(jīng)出現(xiàn)了。

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