羅釗明在年初綠城年會上的講話的較后一句是：“未來十年內(nèi)國內(nèi)會有兩家房地產(chǎn)公司營業(yè)額超過一萬億，一家是萬科，另外一家是綠城。”

　　■ 文/鄔瓊

　　5月7日下午二時三十分，前香½¬國際總裁羅釗明正式成為綠城的第三大股東。

　　綠城入伙

　　5月8日，綠城中國正式發(fā)布公告稱，綠城中國將以每股6.1港元的發(fā)行價格向羅釗明及其夫人阮宜玲控制的Tandellen配售綠城中國股份，用以收購來福世紀(jì)公司。

　　此次配售之后，羅釗明和夫人阮宜玲將擁有1億股綠城股份，而綠城Ô¬各大股東的持股數(shù)量不變，但持股比例有所下降。配售之后，宋衛(wèi)平家族的持股比例將由Ô¬來的36.49％下降至34.26％；壽柏年家族的持股比例將由Ô¬來的25.01降至23.48％；而公眾股的比例將由38.5％降至26.15％。羅釗明則成為了綠城中國的第三大股東。

　　資料顯示，羅釗明和阮宜玲各擁有Tandellen50％的股份，因來福世紀(jì)為Tandellen的全資控股公司，所以配售后綠城中國將擁有來福世紀(jì)100％的股權(quán)。而與來福世紀(jì)同時進(jìn)入綠城中國的還有一幅位于北京朝陽區(qū)東直門外斜街8號院的土地，該地塊占地面積約2.8萬平米，建筑面積約6.1萬平米。

　　綠城中國公告稱，此幅土地已¾¬獲授土地使用權(quán)證，并有項目取得必須的建設(shè)工程施工許可證。項目預(yù)計約于2009年8月完成，所有資金均已有安排，無需綠城中國注入資金。

　　同時該公告還稱，萊福世紀(jì)未¾¬審核綜合資產(chǎn)負(fù)債表顯示其重估后資產(chǎn)凈值約53.92億元人民幣，公開市場基準(zhǔn)對項目現(xiàn)狀進(jìn)行的初步指示性估值人民幣95.7億元人民幣。

　　據(jù)了解，羅釗明于去年下半年進(jìn)入綠城集團(tuán)，并擔(dān)任綠城副¶¬事長一職，僅位列宋衛(wèi)平和壽柏年之后，而在執(zhí)行總¾¬理陳順華之前。

　　羅釗明其人

　　羅釗明，1966年出生，身高1米87，據(jù)稱體型富態(tài)。

　　羅釗明履歷復(fù)雜，早年曾在福建某大學(xué)擔(dān)任團(tuán)委副書記，其后到福建省省委辦公廳工作。羅釗明進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，先后出任北京科技園置業(yè)股份有限公司¶¬事總¾¬理，及許榮茂旗下世茂地產(chǎn)的頭任總¾¬理。

　　據(jù)了解，同是福建人的香½¬國際楊孫西與許榮茂早年在北京合作開發(fā)亞運花園，羅釗明曾任總¾¬理操盤亞運花園。亞運花園開發(fā)完畢之后，楊孫西留守北京，而許榮茂則進(jìn)軍上海。羅釗明追隨楊孫西。

　　上世紀(jì)90年代，楊孫西、羅釗明在北京創(chuàng)立香½¬國際，羅釗明任香½¬國際¶¬事總¾¬理，成功開發(fā)過財富等多個京城知名物業(yè)。

　　2000年后，羅釗明代表香½¬國際參與重組ST渝萬里，并成為ST渝萬里¶¬事長，在此期間，羅釗明所代表的香½¬集團(tuán)旗下北京科技園置業(yè)因挪用ST渝萬里1300萬資金而被起訴。此后楊孫西與羅釗明發(fā)生矛盾，終于演變成幾百人持械圍攻財富售樓處的一幕。羅釗明因此入獄。

　　2005年，羅釗明創(chuàng)建萊福建設(shè)，并在2007年與遠(yuǎn)洋集團(tuán)合作在杭州拿下兩幅地塊。但并無消息顯示萊福世紀(jì)擁有此次公告中所說的北京朝陽區(qū)東直門外項目。

　　2009年初，傳羅釗明已¾¬加盟綠城集團(tuán)，成為綠城僅次于宋衛(wèi)平和壽柏年的第三號人物。有消息稱在2008年底綠城集團(tuán)年會上，羅釗明曾出現(xiàn)在主席臺，并作了15時辰的演講。

　　但此前綠城2008年的年報當(dāng)中的所呈現(xiàn)的綠城管理層中，沒有羅釗明的名字。

　　有趣的是，羅釗明在年初綠城年會上的講話的較后一句是：“未來十年內(nèi)國內(nèi)會有兩家房地產(chǎn)公司營業(yè)額超過一萬億，一家是萬科，另外一家是綠城。”

　　針對羅釗明的入伙，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城看中的是其融資能力及財務(wù)運作能力，Ô¬因是2008年底綠城面臨著嚴(yán)峻的債務(wù)壓力。有分析人士認(rèn)為，綠城在2009年的一系列資本運作或與羅釗明有關(guān)，其認(rèn)為羅釗明在綠城回購4億美元債券之后方才入伙綠城似有事先安排。

　　綠城年報顯示，截至2008年年末，綠城資本負(fù)債率高達(dá)140％，而年末的現(xiàn)金余額不足20億元。但截至2009年3月，綠城的負(fù)債率雖然仍維持在140％的水平，但現(xiàn)金余額已增至40億元。

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