“未來萬科沒有故事，因?yàn)槌晒Φ墓緵]有故事?！边@是萬科集團(tuán)董事局主席王石寫在《道路與夢(mèng)想》里面的話，然而萬科及其他本人此后卻發(fā)生了許多故事。昨日（24日），我國(guó)地產(chǎn)界“帶頭大哥”王石在重慶光大銀行作了題為“冬天的生存法則”的主題演講。

　　談行業(yè)潛規(guī)則——企業(yè)底線是不行賄

　　“萬科是如何面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則的？”面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的提問，王石稱，萬科的底線就是不行賄。

　　“行賄者理直氣壯，不行賄者就像小偷?！蓖跏Q，現(xiàn)在很多企業(yè)都行賄，大家都在行賄，你不行賄好像就成了另類，別人也不相信你沒有行過賄。好像大家覺得行賄已成理所當(dāng)然，不行賄的就是小偷。

　　對(duì)于這種觀點(diǎn)，王石還舉了一個(gè)例子。他有一次參加一個(gè)活動(dòng)，問在座的企業(yè)家有多少人沒有行過賄，結(jié)果舉手的只有很小一部分，而且還小心翼翼地看那些沒有舉手者的臉色，一個(gè)個(gè)就像小偷一樣。

　　王石稱，現(xiàn)在與十年前相比，行賄金額越來越大了，權(quán)錢交易可能還會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　談萬科“降價(jià)門”——率先降價(jià)曾被孤立

　　“這幾年市場(chǎng)價(jià)格（房?jī)r(jià)）上漲過快，個(gè)人看了都膽戰(zhàn)心驚?！蓖跏Q，萬科看到房?jī)r(jià)上漲過快，立即作出了降價(jià)的決定。

　　王石稱，萬科率先降價(jià)以后，出現(xiàn)了三個(gè)令他想不到的問題。

　　頭先，引起了同行反感，有人制造小動(dòng)作阻礙萬科的降價(jià)行動(dòng)，還出現(xiàn)過售樓部被砸的事。

　　其次，有的地方政府也不支持降價(jià)。萬科在全國(guó)31個(gè)城市有項(xiàng)目銷售，降價(jià)前，各城市召集開發(fā)商開會(huì)時(shí)，都會(huì)通知萬科到場(chǎng)。但降價(jià)后一些地方政府就不通知萬科了，“當(dāng)時(shí)各方的態(tài)度，感覺就八個(gè)字——不許降價(jià)，遠(yuǎn)離萬科”。

　　第三，萬科在被孤立的情況下，市場(chǎng)表現(xiàn)還不錯(cuò)。

　　在王石看來，萬科降價(jià)時(shí)，眾多開發(fā)商卻在扛住房?jī)r(jià)不松動(dòng)，“就好像大部隊(duì)在掩護(hù)萬科撤退”。

　　談重慶房市——萬科看好發(fā)展前景

　　王石稱，沒有媒體知道，他前幾年曾經(jīng)悄悄來過重慶。此次來渝，會(huì)與萬科重慶公司的團(tuán)隊(duì)交流。自從萬科在渝成立公司以后，作為老板的他還一次都沒有來過。

　　在王石眼中，重慶房?jī)r(jià)沒有大起大落，所以對(duì)重慶房市的發(fā)展前景看好。

　　萬科去年低調(diào)在渝注冊(cè)了項(xiàng)目公司，當(dāng)時(shí)對(duì)在渝項(xiàng)目守口如瓶。在此次演講現(xiàn)場(chǎng)，每位聽眾均獲得了一份宣傳資料——萬科渝園，詳細(xì)地介紹了萬科在渝的頭個(gè)別墅項(xiàng)目。

　　三大轟動(dòng)言論是這樣出爐的

　　作為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石在這幾年至少“制造”了“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)”、“三四年后再購(gòu)房”、“40歲前別急購(gòu)房”三大引起行業(yè)“地震”的言論。昨日，王石在渝詳細(xì)講述了這些轟動(dòng)言論的出爐真相。

　　“樓市現(xiàn)拐點(diǎn)”——以偏概全

　　2007年12月13日，王石出席中英解決低收入人群住房問題比較研究新聞發(fā)布會(huì)以后，媒體報(bào)道稱“萬科主席王石說，我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)”。此語(yǔ)一出，立即引起全國(guó)房市大震動(dòng)。

　　昨天，王石回憶到，在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，確實(shí)有一名記者問“房地產(chǎn)行業(yè)是不是到了拐點(diǎn)”，他當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)“你提的問題是與發(fā)布會(huì)沒有關(guān)系的”，但出于禮節(jié)，他還是就“拐點(diǎn)”問題回應(yīng)了兩句話。句：認(rèn)可你“拐點(diǎn)”的說法。句：中國(guó)市場(chǎng)非常大，各個(gè)城市不一樣，不能一概而論。

　　　　“三四年后再購(gòu)房”——誤讀

　　2007年，王石出席了一個(gè)活動(dòng)，后來有相關(guān)報(bào)道稱他說“這個(gè)房市有問題，三四年后再購(gòu)房”。

　　昨天演講時(shí)，王石澄清說，當(dāng)時(shí)有人咨詢“現(xiàn)在購(gòu)什么房”；在回答咨詢者時(shí)，他問“你是不是要購(gòu)房結(jié)婚”；對(duì)方稱“是擔(dān)心房?jī)r(jià)一直上漲，三四年以后更加購(gòu)不起”。

　　王石稱，他當(dāng)時(shí)的回答是“如果經(jīng)過三四年努力存錢，你還購(gòu)不起，那不是你的問題，而是市場(chǎng)的問題”。沒想到媒體報(bào)道成了“這個(gè)房市有問題，三四年后再購(gòu)房”。

　　“40歲前別急購(gòu)房”——不實(shí)

　　去年1月底，有媒體報(bào)道稱“萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石建議，青年人在40歲之前沒有必要急著購(gòu)房”。

　　對(duì)于此言論的出爐，王石感到“很無奈”。他稱，當(dāng)時(shí)在一家門戶網(wǎng)站作節(jié)目，主持人問“我現(xiàn)在購(gòu)房，你有什么建議”；由于以前多次被誤讀，他立即回答“沒建議”。

　　隨后，主持人把攝像機(jī)、錄音設(shè)備等關(guān)了，對(duì)他說是“私人咨詢”。王石稱，他當(dāng)時(shí)講述了自己的購(gòu)房經(jīng)歷——32歲到深圳，40歲才購(gòu)房。天，報(bào)道就如此這般地出來了。

　　王石印象

　　穿著一件看似普通的休閑襯衫，一點(diǎn)都不張揚(yáng)，看上去也沒什么個(gè)性。如果你以前沒有見過，完全想不到他就是中國(guó)地產(chǎn)界赫赫有名的“一哥”。

　　謹(jǐn)慎王石 原以為王石說話非常大膽，但其演講讓我認(rèn)定他是一個(gè)比較謹(jǐn)慎的人。比如，在談到房市走向時(shí)，他說：“一切都有可能，盡管我有預(yù)測(cè)，但不會(huì)說。”

　　隨和王石 在演講主辦方之一的光大銀行人士看來，王石一點(diǎn)沒有“帶頭大哥”的派頭，相反還非常幽默、隨和，比較容易相處和好打交道。在休息時(shí)間里，只要工作人員有請(qǐng)求，他都會(huì)盡量地滿足。

　　低調(diào)王石 沒有通知媒體，沒有大幫的隨從，也沒有……在演講會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，他低調(diào)得就像一個(gè)普通聽眾。

　　王石語(yǔ)錄

　　1、我沒有先見之明，也不是看得準(zhǔn)，我不過是不太貪婪。

　　2、這幾年的市場(chǎng)價(jià)格上漲過快，個(gè)人看了都膽戰(zhàn)心驚。

　　3、在率先降價(jià)時(shí)，大家怎么看我都不順眼，現(xiàn)在又來肯定我、表?yè)P(yáng)我。我對(duì)突然的改變一下子不適應(yīng)了，還是適應(yīng)大家用懷疑的眼光看我。

　　4、如果面粉（指地價(jià)——記者注）貴過面包（指房?jī)r(jià)——記者注），（面包）價(jià)格怎么降下來呢？

　　5、如果培養(yǎng)一個(gè)暴利的團(tuán)隊(duì)，賠出去的可能會(huì)更多。

　　6、我在拍廣告的時(shí)候，對(duì)廣告費(fèi)斤斤計(jì)較。（來源：重慶晚報(bào) 張彬）

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