稱三里屯SOHO退房率正常，退房原因半數(shù)為“金融危機”

　　本報訊 （記者張家齊）4月28日，本報曾報道《北京多個樓盤現(xiàn)退房潮》，潘石屹針對報道中提到的“三里屯SOHO退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多”做出回應，稱該樓盤目前的退房率為3.55％，仍在正常范圍內(nèi)。

　　據(jù)潘石屹介紹，三里屯SOHO從2008年7月銷售以來，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30％；商業(yè)47個單位，占42％；地下包括車位21個單位，占19％；公寓10個單位，占9％。

　　“以上這些退房，有一半是受全球金融危機的影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到了波及，客戶不得已拖延付款，通過跟客戶協(xié)商，把剩余部分不能付款的房子及時做出了清退?！迸耸俦硎荆硗庖话胪朔康脑蚴?，客戶對購購的房子進行了調(diào)換，就是先退掉原來購的房子，再在這里購購新的房子，商業(yè)部分退房多為此原因。

　　潘石屹進一步表示，三里屯SOHO從去年7月12日取得預售許可證以來，共銷售了商業(yè)、辦公、公寓和地下車位金額81.1億元，這個銷售金額數(shù)已經(jīng)扣除了退房。

　　官方網(wǎng)站上公布的三里屯SOHO退房率為3.55％，潘石屹認為退房率在5％之內(nèi)均屬于正常范圍。他特別就媒體關(guān)注的假按揭問題指出，“SOHO中國的任何項目在任何時候，從來沒有一例假按揭?！?/p>

　　■ 相關(guān)新聞

　　退房主要集中于商業(yè)地產(chǎn)

　　記者對截至2009年4月29日的期房和現(xiàn)房退房信息進行了統(tǒng)計和比對，在退房數(shù)額達到100套以上的項目中，商業(yè)地產(chǎn)是完全的主導，包括商業(yè)立項的住宅。

　　如德勝置業(yè)大廈的退房超過千套。錦繡大地物流港、世紀茶貿(mào)、金長安大廈、美邦國際、天作國際、北京莊勝崇光百貨商場（Ⅱ）等商業(yè)主導項目的累積退房數(shù)量也很高。此外，尚城（商業(yè)立項）、美利山酒店公寓（商業(yè)立項）等樓盤亦屬于累積退房數(shù)據(jù)較高的項目。

　　據(jù)亞豪地產(chǎn)代理機構(gòu)一位負責人分析，投資型商業(yè)物業(yè)的頭付比例較高，一般要達到五成以上，退房率高于住宅是正常的現(xiàn)象。戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬認可此說法，但同時指出，經(jīng)濟環(huán)境對于商業(yè)地產(chǎn)投資的影響比較明顯，一些新開的商業(yè)項目，尤其是地段和位置不佳，經(jīng)營模式不佳，如散售、售后包租等形式的投資型物業(yè)，受到的影響也比住宅明顯。

　　此外，對于部分退房在千套以上的商業(yè)項目，有知情人士表示，這主要是因為投資和持有主體轉(zhuǎn)手，或收回整體經(jīng)營等因素，不屬于一般的退房范疇。

　　相關(guān)鏈接：

　　潘石屹：三里屯SOHO退房率僅3.55%

　　北京現(xiàn)大量退房 潘石屹旗下項目退房數(shù)超銷售數(shù)

　　遍地退房潮：

　　“退房潮”遍地隱現(xiàn) 禍起商品房預售制

　　北京部分樓盤退房超過售房量 不排除假銷售

　　超高退房率引政府關(guān)注 銀監(jiān)會或責令銀行調(diào)查假按揭

　　春展熱銷項目退房率很嚇人 樓市回暖真假難辨

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！