近幾天，中國社科院發(fā)布報(bào)告稱，一線城市房價(jià)將下降20%，人民大學(xué)較新研究也認(rèn)為，全國樓價(jià)將暴跌兩成。類似預(yù)測之后，往往房價(jià)還是照漲，只是速度放慢。對此，潘石屹稱，目前房地產(chǎn)市場處在較困難的時(shí)期，銀行應(yīng)該發(fā)揮更大作用，如果取消住房按揭，房價(jià)馬上就會(huì)跌。

　　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的困惑在哪里？潘石屹認(rèn)為有以下幾方面。，2005年以來，全國土地供應(yīng)一直不足，欠賬太多；，2008年底2009年初全球金融危機(jī)，開發(fā)商開工量很少，導(dǎo)致現(xiàn)在商品房供應(yīng)出現(xiàn)斷檔；第三，全球?qū)嵤捤傻呢泿耪撸ㄘ浥蛎浀膲毫艽?；第四，地方?cái)政對房地產(chǎn)的依賴越來越大，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)。在這四股力量的夾擊下，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)處在非常困難的時(shí)期。

　　面對中國樓市的當(dāng)前面臨的種種困境，潘石屹認(rèn)為銀行應(yīng)該發(fā)揮更重要的作用，“房地產(chǎn)需求主要取決于貨幣政策，銀行提供的按揭貸款就是放大需求的一個(gè)杠桿，如果取消住房的按揭，房價(jià)馬上就會(huì)跌?！?/P>

　　潘石屹還認(rèn)為，房地產(chǎn)本身就具備投資的功能，簡單的取消這種投資功能是不現(xiàn)實(shí)的?！叭绻顿Y者用自己的錢而不是用銀行的錢，那么虧錢賺錢都是他自己的事，但實(shí)際上，政府一方面嚴(yán)厲打擊這種投機(jī)行為，一方面又通過銀行按揭貸款給他們提供一半、甚至一半以上的資金去炒房，助長了這種投資炒作的現(xiàn)象。”

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