短暫的平靜期被再次趨緊的政策信號打破。

　　國稅總局26日發(fā)文,明確土地增值稅要從嚴清算。相對于這段時間政策的“風(fēng)平浪靜”,嚴征土地增值稅表明調(diào)控沒有手軟。而這一政策直指開發(fā)商的資金鏈,因為交易量萎縮不會導(dǎo)致房價下挫,惟有資金鏈告急,才會迫使開發(fā)商降價。

　　近來,樓市的多空態(tài)勢出現(xiàn)了些許微妙變化,關(guān)于調(diào)控可能再次半途而廢的擔(dān)心四起。市場上出現(xiàn)的種種變化,比如股市一跌再跌,比如鋼鐵、水泥等房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)傳出“叫苦”之聲,比如外部經(jīng)濟環(huán)境的冷暖未知,都讓樓市或?qū)④浿懙念A(yù)期開始泛起。在地方政府這個樓市新政的關(guān)鍵變量身上,除了北京以較嚴格的上限出臺了樓市新政細則,深圳、廣州、重慶等地的細則都以“溫柔”示人,而上海的細則遲遲不出,其中的房產(chǎn)稅政策更有可能落入“一直被傳說,從未被兌現(xiàn)”的境地。地方的拖沓、猶豫,甚至是個別官員的“唱反調(diào)”,都讓本就脆弱的樓市看多情緒陷入不安。開發(fā)商也適時地敲打著“地產(chǎn)不敗”的邊鼓,于是,各種紛雜的聲音一時間讓人無所適從。

　　而圍繞著房產(chǎn)稅征與不征的反復(fù),更是將這種糾結(jié)的情緒推向高潮。先是國稅總局表態(tài),地方無權(quán)解釋房產(chǎn)稅,而后某媒體關(guān)于“發(fā)改委稱房產(chǎn)稅三年免談”的表述更是在市場上掀起軒然大波,雖然事后被證明是假消息,但已經(jīng)對市場預(yù)期造成了極大的沖擊。由此對于房產(chǎn)稅的鞭撻明顯升溫,質(zhì)疑房產(chǎn)稅的法理性,渲染房產(chǎn)稅的負面影響,將房產(chǎn)稅裝扮成“不利國不利民只利縣太爺”的惡稅形象。誠然,房產(chǎn)稅有一些問題,但在這個時間針對房產(chǎn)稅的集中火力,似乎有點“項莊舞劍、意在沛公”的意思。

　　因此,此時再次將政策加碼,意在重申決心和態(tài)度,樓市調(diào)控風(fēng)向沒變,不將高房價壓到合理空間就不算完。當(dāng)然這不是說,樓市調(diào)控就一定隔三岔五地出臺政策,如初期那般疾風(fēng)驟雨,重要的是基調(diào)一定要明確,比如房產(chǎn)稅這么嚴肅的事情,幾乎成為小道消息的教科書,必然是對市場信心的一種消解。

　　日前,經(jīng)合組織發(fā)布公告稱,全球經(jīng)濟復(fù)蘇速度大大快于預(yù)期,并預(yù)估中國今年的GDP增速將達到11.1%。良好的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境,也使得中國可以承受一次房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整,以撫慰民生,并轉(zhuǎn)型過多倚重房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。號稱“史上較嚴”的樓市調(diào)控如果不能一以貫之,政府信譽無疑將遭受重創(chuàng),以后的任何樓市調(diào)控都將被埋沒在此次失敗的陰影之下。

　　樓市調(diào)控?zé)o疑已進入深度博弈階段,我們甚至可以用“兇險”一詞描述,但正所謂無限風(fēng)光在險峰。因此,政府需要堅定地趟過這輪調(diào)控的“深水區(qū)”,而較后的勝利,往往就在于再堅持一下的努力之中。

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