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房產(chǎn)稅引購(gòu)房者擔(dān)憂 一旦開征對(duì)海南有何影響?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南國(guó)都市報(bào)  閱讀 974 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房產(chǎn)稅堪稱今年樓市調(diào)控較熱門的話題,今天上午,又一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息掛到了網(wǎng)上,雖然這個(gè)源自國(guó)務(wù)院同意國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》中的信息僅僅是“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”一句話,但再次引起人們對(duì)房產(chǎn)稅的高度關(guān)注。

  專家建議區(qū)分對(duì)象征收

  海南大學(xué)曹錫仁教授認(rèn)為,房產(chǎn)稅的改革是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的事情,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)存問題產(chǎn)生于多個(gè)方面,不是一個(gè)房產(chǎn)稅就能解決根本問題。同樣,平抑房?jī)r(jià)涉及方方面面,房產(chǎn)稅怎么征,需要加以認(rèn)真研究和應(yīng)對(duì)。

  曹錫仁教授認(rèn)為,現(xiàn)在普遍認(rèn)為應(yīng)對(duì)二套房征收,對(duì)炒房者來說可能有抑制作用,但對(duì)于一些有家庭理財(cái)需求的購(gòu)房者來說,卻增加了負(fù)擔(dān)。他同時(shí)認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)存在城市化快速發(fā)展帶來的剛性需求,未來二三十年,隨著中國(guó)的城市化發(fā)展這種需求還會(huì)增加,如果過分抑制房地產(chǎn)行業(yè),將來在解決新城市市民的住房問題上可能會(huì)出現(xiàn)問題。

  從事政策研究的劉先生認(rèn)為,目前社會(huì)上對(duì)房產(chǎn)稅改革的預(yù)期主要是強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)稅抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的功能,但如果想用房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià),就必須對(duì)自住購(gòu)房者、經(jīng)營(yíng)購(gòu)房者、房屋投機(jī)者分別采取不同的稅收政策。

  不久前專門來就海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行采訪的深圳媒體人杜小姐今天也關(guān)注到了房地產(chǎn)稅的消息。

  她認(rèn)為,房?jī)r(jià)主要受供求關(guān)系的影響,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期影響有限。同時(shí),海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊,尤其是一些高端的旅游房地產(chǎn),購(gòu)房者大多為外地人,按照房產(chǎn)稅改革的方向,這撥人會(huì)受到影響,但如果購(gòu)房者就是沖著海南的自然環(huán)境來的,也許依然會(huì)愿意為此付出更高的代價(jià)。

  房產(chǎn)商斷言近期難開征

   “房產(chǎn)稅的開征,不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一句話的事情,牽涉面太大了!”5月31日下午,一直在海南從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳明原稱,目前,國(guó)家并未對(duì)個(gè)人自住房開征房產(chǎn)稅,如果要開征,那么,需要對(duì)個(gè)人免征條款進(jìn)行修正。

  根據(jù)日前流傳的初步草案,家庭人均面積將是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。陳明原認(rèn)為,本輪政府調(diào)控的核心是打擊投機(jī)、抑制投資、保護(hù)消費(fèi),房產(chǎn)稅有可能實(shí)施的對(duì)象是套房子、第三套房子,尤其是被租出去的、第三套房子。但是由于涉及的面太廣,所以在近期內(nèi)難以出臺(tái)。

  在海南從事房產(chǎn)實(shí)業(yè)的柳冰認(rèn)為,物業(yè)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲更有作用,物業(yè)稅的本質(zhì)能夠改變整個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)方式,同時(shí)改變我們政府的土地財(cái)政的收取方式,這是應(yīng)該要鼓勵(lì)和強(qiáng)調(diào)的方向。但是很遺憾的是,現(xiàn)在不提物業(yè)稅而提出房產(chǎn)稅。

  消費(fèi)者喜憂參半

  作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)終端,不少消費(fèi)者在采訪中對(duì)房產(chǎn)稅既喜又憂,樂觀的購(gòu)房者期望房產(chǎn)稅能夠真正起到打擊投機(jī)購(gòu)房抑制高房?jī)r(jià)的作用,但更多的人則擔(dān)憂房產(chǎn)稅征收后較終演變成“羊毛出在羊身上”,導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。

  在海口一家事業(yè)單位上班的陳媛稱,據(jù)她了解,目前海南投資性購(gòu)房比例相當(dāng)高,購(gòu)賣房屋似乎成為了一個(gè)瘋狂的賺錢手段,現(xiàn)在中國(guó)某些地方炒房,收益甚至可以高過販毒,所以國(guó)家一定要把炒房客這毒瘤切除,“房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是控制房?jī)r(jià)的真正利器?!标愭抡f。

   “如果房產(chǎn)稅真正實(shí)施后,對(duì)套房、第三套房征稅,房子擁有者必然將其出租。”在一家公司上班的張海軍稱,房東必然將這些稅收轉(zhuǎn)嫁給租住者,那么房租就會(huì)上漲,而對(duì)于本來購(gòu)房子就有壓力的人來說,房產(chǎn)稅帶來的壓力無疑雪上加霜。

  ■何謂“房產(chǎn)稅”?

  所謂房產(chǎn)稅,是一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的余值(即房產(chǎn)原值按照規(guī)定減去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。

   1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。根據(jù)《暫行條例》,房產(chǎn)稅只針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房征稅,個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

  其中,按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收),而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

   ■房產(chǎn)稅改革

  緣何引而不發(fā)?

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日指出,稅收是非常嚴(yán)肅的事情,雖然公眾希望通過稅收政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),但稅收政策要充分考慮到可操作性和公平性,因此是急不來的。

   ■2009年以來

  房地產(chǎn)調(diào)控回顧

   2009年9月4日,住房保障時(shí)間表初定,三五年內(nèi)解決困難群體住房。

   2009年10月21日,銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,加強(qiáng)監(jiān)管。

   2009年11月26日,國(guó)稅總局發(fā)布通知稱,個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋征稅。

   2009年12月9日,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

   2009年12月14日,國(guó)務(wù)院明確提出,要高度重視房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。

   2009年12月17日,財(cái)政部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時(shí),頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

   2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國(guó)十條”。

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