新政后的海南樓市，由于開發(fā)商與購(gòu)房者雙方的互不相讓，陷入一片濃重的觀望氛圍中。短短數(shù)月中，雖然部分樓盤價(jià)格依舊高昂，而銷售量卻隨之一落千丈。

　　以海口為例，?？谀承┬麻_盤的中高端項(xiàng)目均價(jià)大多在萬元以上，位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價(jià)定在12000元/㎡，而位于海甸島的榮域銷售均價(jià)21000元/㎡，金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)和正元學(xué)苑公館價(jià)格每平方米也在萬元以上。

　　而據(jù)另一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，海口商品房總成交量為271套(5月10日——5月31日)，日均成交不足13套，且僅有2天的成交量達(dá)到30套以上，對(duì)比一月份日成交百套以上的銷售數(shù)據(jù)，堪稱巨變。在銷量大幅下滑面前，銷售均價(jià)似乎終于扛不住了。5月?？谏唐贩夸N售均價(jià)為6783元/㎡，環(huán)比4月份?？谏唐贩夸N售均價(jià)8248元/㎡下滑17.77%。

　　部分開發(fā)商似乎也意識(shí)到，海南樓市以“題材股”為炒作難以持久。也有不少開發(fā)商開始尋求對(duì)策，希望挺過這段海南傳統(tǒng)的銷售淡季以順利過渡到下半年的銷售旺季。目前三亞眾多項(xiàng)目紛紛推出了一次性付款優(yōu)惠的信息，大多數(shù)項(xiàng)目只要一次性付款就可享受9.8折的優(yōu)惠，開發(fā)商刻意引導(dǎo)一次性付款購(gòu)房，實(shí)際上是為了進(jìn)行資金的快速回籠。

　　面對(duì)海南樓市正在緩緩松動(dòng)的高昂價(jià)格，為了讓眾多網(wǎng)友能夠在較適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。新浪樂居將從6月1日起，在全國(guó)百座城市發(fā)起“抄底預(yù)備隊(duì)”活動(dòng)，及時(shí)、客觀、公正、準(zhǔn)確的向廣大網(wǎng)友傳遞市場(chǎng)信息和各大樓盤的價(jià)格變動(dòng)情況，并發(fā)布抄底調(diào)查。

　　根據(jù)海南樓市抄底調(diào)查結(jié)果顯示，有36%的網(wǎng)友希望在年底進(jìn)行抄底，還有29%的網(wǎng)友將希望寄托在明年，剩下28%的網(wǎng)友預(yù)備在本年第三季度(7月—9月)，也就是大多人所預(yù)測(cè)的海南樓市較佳抄底時(shí)機(jī)開展行動(dòng)。在這些預(yù)備抄底的網(wǎng)友中間，來自海南的意向購(gòu)房者占據(jù)57%，剩下43%的意向購(gòu)房者，來自全國(guó)各地，以黑龍江和北京居多。

　　在抄底時(shí)機(jī)的判斷上，37%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)下降一半時(shí)較為適當(dāng)；28%的網(wǎng)友比較理智與謹(jǐn)慎，認(rèn)為在均價(jià)下降兩成時(shí)就可出手；20%和15%的網(wǎng)友觀點(diǎn)比較持中，分別認(rèn)為在房?jī)r(jià)下降3成和4成時(shí)適合抄底。

　　在抄底用途上，海南樓市的自住需求還是相當(dāng)旺盛的，占據(jù)全部調(diào)查比例的32%，大多來源于海南的本地居民。用來投資的比例也十分可觀，占據(jù)27%的份額，但此舉不免有異地炒房推高房?jī)r(jià)之嫌疑，如果縱容投資行為畸形發(fā)展，將再次醞釀一次海南的樓市泡沫。剩下的養(yǎng)老度假需求，占據(jù)了整個(gè)表盤的41%，這是海南樓市的傳統(tǒng)需求，如果能夠保持在一個(gè)可接受的均衡范圍內(nèi)，將會(huì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　在抄底區(qū)域上，?？谝允?huì)優(yōu)勢(shì)，加之優(yōu)質(zhì)而完全的配套設(shè)施，從來都是外地購(gòu)房者海南置業(yè)的不二選擇，而且?？诟咝Ｅc企業(yè)較多，人口集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，本地住房的剛性需求也不容小覷，因此也是房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，有44%的意向抄底者將目光放在了海口。

　　三亞是海南傳統(tǒng)的度假勝地，有東方夏威夷之稱，以水質(zhì)良好與外海景色為賣點(diǎn)，也是海南高端樓盤的集聚地。即使房?jī)r(jià)高昂，但數(shù)據(jù)顯示，仍有31%的意向抄底者看好三亞。

　　文昌，瓊海，五指山等二三線城市，分割了剩下的25%意向比例。隨著海南開發(fā)的進(jìn)一步深入，這些地域的房?jī)r(jià)也是連年攀升，目前均價(jià)皆在五千以上，部分高端樓盤均價(jià)已成功實(shí)現(xiàn)了與三亞的接軌。但如想做到物有所值，恐怕還要等上數(shù)年的時(shí)間?；蛟S這也是目前國(guó)際旅游島建設(shè)的弊病之一：將房子賣到了十年以后的價(jià)格，而配套設(shè)施還停留在十年之前。

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