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住房庫(kù)存20萬(wàn)套接近歷史超高 開(kāi)發(fā)商或被迫降價(jià)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 閱讀 834 次
經(jīng)歷了2009年1年的“報(bào)復(fù)性回暖”之后,全國(guó)一線城市的“庫(kù)存住房”指標(biāo)再度突破20萬(wàn)套“大關(guān)”,而在樓市迄今為止調(diào)整幅度的2008年,這一庫(kù)存指標(biāo)的較高峰值,也不過(guò)如此。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲得的來(lái)自某研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線城市的住宅期房庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)261081套,而比照市場(chǎng)深度調(diào)整的2008年,市場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫(kù)存總量在28萬(wàn)~30萬(wàn)套的區(qū)間。
包括恒大、綠地、萬(wàn)科等在內(nèi)的全國(guó)一線房企,都已經(jīng)不同程度地采用了降價(jià)的策略來(lái)刺激市場(chǎng)銷售,他們共同的邏輯在于 更難過(guò)的將是下半年,儲(chǔ)備現(xiàn)金自然是未雨綢繆之舉,然而,更多的地產(chǎn)商們,尚糾結(jié)在“如何降價(jià)”的苦惱當(dāng)中。
庫(kù)存逼迫
去得也快,來(lái)得更快。
當(dāng)2009年全國(guó)一線城市用不到兩個(gè)季度的時(shí)間,就消化了將近15萬(wàn)套的庫(kù)存之時(shí),欣喜的開(kāi)發(fā)商們恐怕不會(huì)想到,在1年之后,庫(kù)存回來(lái)得更快,4月14日之后的樓市調(diào)控系列新政完全執(zhí)行尚未滿兩個(gè)月,巨大的利空預(yù)期之下,住房庫(kù)存便再次回升到了25萬(wàn)套以上的水平。
記者從研究院獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等6個(gè)一線城市住房總庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)261081套,其中重慶和北京分別以92492套和88998套居于和位,而兩個(gè)城市住房庫(kù)存的總量,幾乎占到了6座一線城市庫(kù)存總量的1/3。
相比之下,杭州和深圳的住房庫(kù)存量相對(duì)較小,一向被市場(chǎng)視為風(fēng)向標(biāo)之一的上海市住房庫(kù)存指標(biāo),也穩(wěn)定在4萬(wàn)余套的水平,不過(guò),雖然在庫(kù)存套數(shù)的規(guī)模上,重慶高于北京,但是,北京在住房庫(kù)存面積上,則超過(guò)重慶,位列。
“庫(kù)存上升的如此之快,在我們的預(yù)料之中,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的反應(yīng)?!?月10日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一位不愿具名的官員告訴記者,而住房庫(kù)存這一指標(biāo),則是開(kāi)發(fā)商、政府和金融機(jī)構(gòu)共同關(guān)注的除房?jī)r(jià)之外的一個(gè)共同指標(biāo)。
北京世博經(jīng)緯地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理余姚群告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者,如果照此水平,不用太久時(shí)間,全國(guó)一線樓市的庫(kù)存總量,將恢復(fù)到2008年下半年的峰值水平,根據(jù)該機(jī)構(gòu)的歷史數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),上述6個(gè)樓市一線城市住宅庫(kù)存的峰值,出現(xiàn)在2008年10月前后,當(dāng)時(shí)這一指標(biāo)曾在30萬(wàn)套左右持續(xù)“拉鋸”。
“一夜回到2008年?!北本╉樚旆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫耀東告訴記者,她曾經(jīng)歷了2008年樓市的深度調(diào)整,她坦言,即便2008年,市場(chǎng)的成交量也沒(méi)有如此急劇下滑。
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