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北京商品房庫存再次突破10萬套 達到100001套
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 418 次
繼2007年3月突破10萬套后,昨天,北京市商品房住宅庫存再次突破10萬套,達到100001套。業(yè)內人士認為,隨著9月份的到來,供應量會大幅度增加,如果銷售局面不改,4季度的存量有可能將翻番,突破歷史較高紀錄,達20萬套。
昨天,記者在北京市交易管理網上看到,可售住宅期房為67927套,未簽約住宅現(xiàn)房為32074套,合計100001套。 據(jù)北京中原統(tǒng)計,截至8月底,北京商品房住宅庫存已經高達98556套,達到了年內較高。來自北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)信息顯示,今年3月2日,全市可售期房住宅57684套、現(xiàn)房住宅30195套,未售出住宅套數(shù)頭次降至9萬套以下。到4月17日,存量房跌至較低點84844套。此后市場成交量一路下滑,存量房迅速增加,4個多月來,北京市商品房住宅庫存增加超過15000套,上漲幅度達到了17.9%。
據(jù)記者了解,北京商品房住宅庫存上一次突破10萬套是2007年3月,半年后市場頹勢盡顯,很快步入房地產的寒冬。
-市場分析
上漲庫存或迫使純新盤降價求售
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,庫存增加,銷售慘淡,已經逐漸開始影響開發(fā)商的資金鏈安全及對銷售價格的定位,雖然目前的庫存依然沒有達到2009年1月2日較高點的149318套,但是逐漸上漲的庫存已經使得越來越多的純新盤開始選擇降價求售,這一趨勢也將全面影響市場。
據(jù)其分析,相比今年年初的商品房6100.6萬平方米施工面積,7月份的施工面積已經高達8048.9萬平方米,增加了1948.3萬平方米,其中915.3萬平方米為新開工的住宅面積。新政以后5-7月的住宅銷售面積僅分別為61.7萬、40.4萬、66.5萬平方米,合計僅為168.6萬平方米,相比之前4個月銷售的383.3萬平方米下降了56%。
張大偉指出,按照目前的施工面積及新開工面積計算,今年特別是4季度將迎來非常明顯的新增供應。如果以目前的銷售速度,一旦新增超過1000萬平米的住宅供應,4季度的庫存很可能達到20萬套。
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