對(duì)于普通的剛需家庭，買(mǎi)一套屬于自己的房子，可能是除開(kāi)娶媳婦、生孩子這兩件人生大事后的第三件人生大事。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2017年全國(guó)商品房均價(jià)為7900元每平米。這還是全國(guó)商品房均價(jià)，如果買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的100平米的房子，再加上稅費(fèi)、裝修以及其它，肯定是不少于100萬(wàn)了。而全國(guó)平均工資收入大概就是5萬(wàn)每年，所以買(mǎi)一套房子，平均要20年的收入。然而，通常一套住房的產(chǎn)權(quán)只有70年，那么房子70年后到底怎么辦?

謝謝政府!70年后不收房子

近日，又發(fā)布了關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)的文件，其中，對(duì)于房子70年產(chǎn)權(quán)到期后的歸屬、如何續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，又有了新說(shuō)法。

文件明確指出:“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序。”

這個(gè)新說(shuō)法，盡管沒(méi)什么干貨，不過(guò)某些專(zhuān)家們認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)們積極聽(tīng)取百姓的意見(jiàn)，與時(shí)俱進(jìn)的這一點(diǎn)還是值得肯定的。比如北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為，文件尊重并回應(yīng)了民意，傳遞了一個(gè)重要信號(hào):既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著，對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。

所以說(shuō)，那些說(shuō)70年后政府就要收回你家房子的謠言不攻自破了，不管過(guò)了多少年，房子還是你的。但高興的勁沒(méi)過(guò)多久，我就喪氣了，這個(gè)事，多謝領(lǐng)導(dǎo)費(fèi)心了，但其實(shí)對(duì)我們的影響不大，我們根本就不必在乎。

中國(guó)的房子真的能撐到70年?

當(dāng)你問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房子的年限時(shí)，售樓處的銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你，這是住宅，所以是70年;如果你問(wèn)房子的設(shè)計(jì)單位，他們卻會(huì)告訴你房子的設(shè)計(jì)壽命是50年;如果你問(wèn)建筑承包商，他會(huì)告訴你，混凝土的設(shè)計(jì)壽命是50年。

為什么問(wèn)不同的人，得到的答案不一樣?

其實(shí)都沒(méi)有錯(cuò)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴你的僅僅是土地的使用年限，而真正的你住的那套商品房的設(shè)計(jì)壽命也的確是50年。正常的混凝土在使用到50-60年后，強(qiáng)度就開(kāi)始逐漸減弱。但在實(shí)際施工時(shí)，使用條件、使用方法等對(duì)水泥混凝土的壽命也有影響。

那既然買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，而設(shè)計(jì)使用年限時(shí)50年，剩下的20年，我們的權(quán)益如果保障?有關(guān)專(zhuān)家表示:所謂的設(shè)計(jì)使用年限為50年，并不是表示只能用50年，房屋只要沒(méi)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)仍然可以繼續(xù)使用，或者經(jīng)過(guò)維修加固后仍然可以使用。

如果買(mǎi)房后，那設(shè)計(jì)的房子真只能住個(gè)50年呢?買(mǎi)房時(shí)，盡量選靠譜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子，如果不是期房，一定要看房子的質(zhì)量。

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