目前，百姓購購住房的房產(chǎn)證中都會明確注明房屋的使用年限為70年，那么70年后，購購的這套房屋該怎么辦？到底歸誰所有？尤其是對于二手房居住者和交易人來說，這更是一直以來比較關(guān)心的問題。記者就此問題采訪了二手房市場相關(guān)人士。

70年大限讓房主犯難

據(jù)國有控股企業(yè)大成集團下屬的北京大成正嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場部提供的資料，王先生本想在今年購購一套二手別墅，然而住宅的使用年限卻讓王先生犯了難。該房屋的使用年限是從1996年開始算起的，如果今年購購此房屋，按照房屋70年大限的規(guī)定，那么住宅單位的使用年限已經(jīng)過去了整整10年。王先生從《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》規(guī)定的規(guī)定中查到:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。本來就少了十年的使用權(quán)，60年后近百萬的別墅該如何處置？是否會回歸國有？王先生犯了難，較終決定放棄了近百萬的二手別墅的購購。

據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，與王先生有同樣擔憂的購房人不在少數(shù)，尤其是二手房房主對70大限的擔憂更甚。由于近年來二手房價格的不斷攀升，動輒幾十萬甚至上百萬購購的二手房已不再是人們住房過渡的選擇，而是一種置業(yè)的需要。對于二手房房主來講，本來就已經(jīng)縮短的使用年限到期到底該怎么辦？房子到底屬于誰，可以歸業(yè)主的后代繼承嗎？

法律規(guī)定利好二手房市場

這些交易人的疑問在近期終于開始有了答案。8月22日，與私人房產(chǎn)息息相關(guān)的《物權(quán)法》草案第5次提交全國人大常委會審議，此次《物權(quán)法》草案提出:私人在購得房產(chǎn)70年后，可通過向國家交納土地出讓金而繼續(xù)使用。如果《物權(quán)法草案》得到通過，將結(jié)束對70年以后私人住宅使用權(quán)一直沒有明確的法律規(guī)定的局面，大成正嘉副總經(jīng)理劉利在接受記者采訪時說，而由于二手房在過戶時已經(jīng)開始起算使用年限，所以，草案如能得到通過，無疑將延長二手房產(chǎn)權(quán)使用年限，對二手房市場的培育是個利好。

劉利進一步解釋，實際上，《物權(quán)法》草案中得到明確，二手房的產(chǎn)權(quán)期限與一手房相比，只是提早補繳土地出讓金的問題。如果拿前述王先生的例子計算的話，他只須比當年購購的一手房提前十年繳納土地出讓金。而由于這一規(guī)定符合世界通行的慣例，大多數(shù)國家是以逐年遞減的方式向個人征收費用，少許收費的可能性較大。因此，在補繳少許出讓金的同時，購購二手房的產(chǎn)權(quán)風險就大大降低了。這樣，老百姓對于二手房作為私人資產(chǎn)投資與置業(yè)的熱情會有所增加。

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