目前，百姓購(gòu)購(gòu)住房的房產(chǎn)證中都會(huì)明確注明房屋的使用年限為70年，那么70年后，購(gòu)購(gòu)的這套房屋該怎么辦？到底歸誰(shuí)所有？尤其是對(duì)于二手房居住者和交易人來(lái)說(shuō)，這更是一直以來(lái)比較關(guān)心的問(wèn)題。記者就此問(wèn)題采訪了二手房市場(chǎng)相關(guān)人士。

70年大限讓房主犯難

據(jù)國(guó)有控股企業(yè)大成集團(tuán)下屬的北京大成正嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部提供的資料，王先生本想在今年購(gòu)購(gòu)一套二手別墅，然而住宅的使用年限卻讓王先生犯了難。該房屋的使用年限是從1996年開(kāi)始算起的，如果今年購(gòu)購(gòu)此房屋，按照房屋70年大限的規(guī)定，那么住宅單位的使用年限已經(jīng)過(guò)去了整整10年。王先生從《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》規(guī)定的規(guī)定中查到:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。本來(lái)就少了十年的使用權(quán)，60年后近百萬(wàn)的別墅該如何處置？是否會(huì)回歸國(guó)有？王先生犯了難，較終決定放棄了近百萬(wàn)的二手別墅的購(gòu)購(gòu)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，與王先生有同樣擔(dān)憂的購(gòu)房人不在少數(shù)，尤其是二手房房主對(duì)70大限的擔(dān)憂更甚。由于近年來(lái)二手房?jī)r(jià)格的不斷攀升，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)購(gòu)購(gòu)的二手房已不再是人們住房過(guò)渡的選擇，而是一種置業(yè)的需要。對(duì)于二手房房主來(lái)講，本來(lái)就已經(jīng)縮短的使用年限到期到底該怎么辦？房子到底屬于誰(shuí)，可以歸業(yè)主的后代繼承嗎？

法律規(guī)定利好二手房市場(chǎng)

這些交易人的疑問(wèn)在近期終于開(kāi)始有了答案。8月22日，與私人房產(chǎn)息息相關(guān)的《物權(quán)法》草案第5次提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，此次《物權(quán)法》草案提出:私人在購(gòu)得房產(chǎn)70年后，可通過(guò)向國(guó)家交納土地出讓金而繼續(xù)使用。如果《物權(quán)法草案》得到通過(guò)，將結(jié)束對(duì)70年以后私人住宅使用權(quán)一直沒(méi)有明確的法律規(guī)定的局面，大成正嘉副總經(jīng)理劉利在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，而由于二手房在過(guò)戶時(shí)已經(jīng)開(kāi)始起算使用年限，所以，草案如能得到通過(guò)，無(wú)疑將延長(zhǎng)二手房產(chǎn)權(quán)使用年限，對(duì)二手房市場(chǎng)的培育是個(gè)利好。

劉利進(jìn)一步解釋，實(shí)際上，《物權(quán)法》草案中得到明確，二手房的產(chǎn)權(quán)期限與一手房相比，只是提早補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題。如果拿前述王先生的例子計(jì)算的話，他只須比當(dāng)年購(gòu)購(gòu)的一手房提前十年繳納土地出讓金。而由于這一規(guī)定符合世界通行的慣例，大多數(shù)國(guó)家是以逐年遞減的方式向個(gè)人征收費(fèi)用，少許收費(fèi)的可能性較大。因此，在補(bǔ)繳少許出讓金的同時(shí)，購(gòu)購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)就大大降低了。這樣，老百姓對(duì)于二手房作為私人資產(chǎn)投資與置業(yè)的熱情會(huì)有所增加。

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