相信大多數(shù)人去看房時，經(jīng)常聽到銷售人員嘴里不斷冒出“板樓”、“塔樓”這幾個詞，那您是不是也和小編一樣有一種被繞暈，傻傻分不清楚的感覺呢?并且開始糾結(jié)到底是買板樓呢還是買塔樓呢?其實(shí)，我們還是要先明確各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再下結(jié)論。

一、板樓

1、定義:

板樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。

我國目前板樓有兩種形式:一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，如常見的賓館、學(xué)生宿舍、醫(yī)院等(當(dāng)然有個別是塔樓);種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，也就是我們這里說的板式住宅樓。

2、特點(diǎn):

(1)外觀多為“東西長、南北短”的形式(這里是指常見的南北向樓棟)。

(2)建筑層數(shù)一般不會太高，多為12層以下的多層或小高層建筑。

(3)板樓住房結(jié)構(gòu)多為磚混結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)墻體多為承重墻。

(4)戶型多為“長進(jìn)深、短面寬“的形式。

(5)每個單元多為一梯兩戶構(gòu)造，多不超過三戶。

(6)價格較塔樓、板塔結(jié)合型，都相對高些。

3、優(yōu)點(diǎn):

(1)南北通透:板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光與通風(fēng)。

(2)戶型方正:戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

(3)高:板式住宅公攤面積較小，較高。

(4)戶數(shù)少，品質(zhì)高:板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

(5)成本較低:多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維修費(fèi)用都相對較為低廉。

(6)私密性好:多為左右兩戶排布，因此能夠避免交叉互視，保證私密性。

4、缺點(diǎn):

(1)建筑密度低，房價高:板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪能消費(fèi)得起。

(2)戶型格局不宜改造:板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

(3)社區(qū)綠化率偏低:由于板式樓占地面積較大，因此社區(qū)綠地面積可能會相對減少。

(4)社區(qū)形式感較差:板式樓棟多為“兵營式“排列，較為呆板，社區(qū)形式感不足。

二、塔樓

1、定義:

塔樓指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

2、特點(diǎn):

(1)平面的長度和寬度大致相同，外觀較為方正。

(2)建筑樓層較高，多為12-35層的高層或超高層建筑。

(3)塔樓一般為一梯四戶至一梯12戶不等。

(4)多為“點(diǎn)式“或是”蝶形“高樓，外形挺拔威風(fēng)。

(5)戶型少能做到南北通透，一般純北向、純東向，或是東南向、西南向等各個朝向都有。

3、優(yōu)點(diǎn):

(1)節(jié)約土地資源，房價較低:由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

(2)空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造:塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

(3)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好:高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

(4)居高望遠(yuǎn)，視野開闊:塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

4、缺點(diǎn):

(1)均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

(2)低:公攤面積較大，相應(yīng)的就偏低。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

(3)私密性差:由于各個朝向的房間都有，且都集中在一個豎向通道的四周，容易造成交叉互視，私密性無法保證。

(4)存在灰色空間:塔樓很難做到全明戶型，總會有一些功能空間無法采集自然光，存在部分灰色空間。

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