板樓四大優(yōu)點(diǎn)

　　1．南北通透，便于采光通風(fēng)板

　　式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在 15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

　　2．板樓均好性強(qiáng)眼

　　下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

　　3．管理成本不高通

　　常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。

　　4．面積使用率很高

　　板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

　　板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

　　1．建筑密度低，房?jī)r(jià)高板

　　樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪才能消費(fèi)得起。

　　2．戶型格局不宜改造

　　板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

　　塔樓的四大優(yōu)勢(shì)

　　1．節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低由

　　于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。

　　2．空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

　　塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

　　3．結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高

　　聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

　　4．居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊

　　塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

　　塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

　　1.均好性差，居住密度高塔

　　樓每層的住戶多為 6戶以上，甚至高達(dá) 12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

　　2.面積使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓 10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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