大多數(shù)購(gòu)房人，還是會(huì)選擇除了別墅、TOWNHOUSE等類房型之外的住宅模式，比如塔樓、板樓。那么如何選擇塔樓和板樓呢？塔樓和板樓哪個(gè)適合你的個(gè)性化居住風(fēng)格呢？其實(shí)這是個(gè)老生常談的話題，課堂是開放的，本次開講，權(quán)當(dāng)拋磚引玉。

　　■什么是板樓？什么是塔樓？

　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的 建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

　　其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。

　　較近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。板樓有低層、多層，較近比較流行板式小高層。

　　■塔樓和板樓哪個(gè)適合你？

　　去年，北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開發(fā)商開始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論，仁者見仁，智者見智。從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰(zhàn)勝塔樓。

　　應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn) 人士童淵說，哪個(gè)樓型更好，頭先要弄清選房原則。除位置外，一般購(gòu)房者挑選住宅較關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶群，以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房?jī)r(jià)也就確定下來，價(jià)位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的較主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。

　　■塔樓和板樓哪個(gè)戶型更好？

　　從純技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能完全地說所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問題。

　　塔樓則不可能做到朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會(huì)賣多少錢？?jī)r(jià)格是主導(dǎo)中的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。

　　從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對(duì)偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。

　　■文／徐曼

（北京青年報(bào)）

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